金管研辣招收緊樓按

政府屢次出招兼大增土地供應,仍未能壓抑樓價飆升,曾俊華出席立法會會議時透露,金管局正着手研究收緊按揭貸款措施,而金管局發言人僅表示,當局適時會有措施推出。銀行家則指出,限制第二套房按揭技術上最可行,但如果限制內地人買樓,則有違公平原則,惟仍不排除一刀切收緊海外投資者按揭審批。

市場揣測金管局短期內再出招,銀行界人士指,金管局若要收緊按揭,技術上最可行的是限制第二套房按揭,至於為針對內地人買樓而收緊內地人敍做按揭,技術上不但不可行,而亦有違公平原則,反而有可能統一限制海外投資者的按揭,在批核和銀行風險控制上着手。

加強銀行貸款風險管理

金管局發言人表示,當局一直密切監察市場發展,在有需要時會再推措施,以加強銀行對物業貸款的風險管理。

事實上,金管局在○九年及一○年三度出招收緊按揭,對2,000萬元或以上的豪宅,按揭成數已降至僅五成,市場相信如果金管局進一步收緊按揭市場,未必會再針對豪宅按揭成數,反而在物業或買家類型方面着手。

恒生管理學院商學院院長蘇偉文表示,金管局研究收緊按揭貸款措施,對樓價影響不大,早在九十年代初,港英政府將樓按首期由一成升至三成,但樓價仍然高企。目前所有人認為資產價格會上升,所以今次若推行收緊按揭貸款只會得出反效果,讓上車族永遠供不起樓,而本身有樓有資金的人就繼續有樓。

他認為,限制內地人來港買樓,或是像內地限制二套房按揭,兩者根本解決不了問題。他稱,內地人若要來港買樓,他們只需在港開公司,再匯錢來港即可;至於二套房限制方面,只會打擊市民炒樓,相對地亦令交易成本上升,最終交易價格企硬,無助解決樓價高企。他指,最終解決方法是從供求上着手。

限購恐損自由市場地位

對於當局應否限制境外人士購買本港物業,南豐董事總經理蔡宏興表示,有關做法可能違背香港公開自由市場定位。嘉里發展執行董事朱葉培亦認為,香港作為公開自由市場,當局應慎重考慮有關安排。

立法會議員林大輝指出,置業負擔比率高達四成九是「好心寒、好恐怖嘅數字」,批評曾俊華「公屋起得慢,居屋又唔起」,只懂提醒市民置業要小心,「呢啲嘢,唔係財政司司長都識得講啦。」多名議員亦促請港府限制非本地居民買樓,或讓首次置業自住的居民優先「上車」,但曾俊華均以會影響本港自由市場為由拒絕,僅表示會再作研究,至於限呎地方面,曾俊華表示會考慮港人優先購買限呎樓作自住,而政府會繼續在土地供求方面作出檢討,稍後會公布下季的賣地清單。

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