康山呎租30贏藍籌盤

市場透露，上述康山花園3座中層兩房園景戶，面積約520方呎，擁基本裝修，業主完成交易後放盤招租，早前以每月約1.6萬元租出，呎租約30.7元，創屋苑歷來新高；新租客有機會為公司客，以單位年內購入價計算，回報率近5厘。

上址居屋租金已遠超同區藍籌屋苑。中原楊文傑稱，康怡花園上月錄約38宗租務成交，平均呎租約23.5元，現時面積約580方呎單位月租約1.5萬元亦有交易。

龍蟠苑漲租19%贏私樓

美聯陳國祥亦表示，同區太古城現時平均呎租約30元，但兩房戶入場月租僅約1.5萬元，如鄱陽閣低層單位，面積641方呎，上月底以每月約1.48萬元租出，呎租約23元。

另九龍藍籌居屋龍蟠苑，兩房戶租金亦創新高。世紀21富山何美英稱，屋苑B座高層11室，面積579方呎，剛以約1.1萬元租出，創屋苑兩房戶租金新高，呎租達19元，上址去年五月租約9,200元，反映現時租金升幅達19.6%。

何氏續稱，屋苑租盤向來罕有，目前市場有約3至4個同類放盤，故租金升幅驚人，如以同樣約1.1萬元月租，即使不少私人屋苑亦有選擇。

居屋管理費較低，令投資成本減少，間接提升回報，以龍蟠苑為例，目前每方呎管理費約0.8元，與鄰近星河明居的每方呎管理費約1.2元，相比之下居屋投資成本更低，回報較佳。

事實上，個別居屋租金升幅已跑贏私樓。利嘉閣數據顯示，至四月為止，50個指標屋苑平均呎租約21.59元，但與去年同期19.42元升約11.2%；與是次龍蟠苑租金升幅相比，更低約8.4個百分點。

第一城呎租高近$24

私樓方面，個別屋苑租金近期亦破頂。中原黎宗文稱，沙田第一城49座中層單位，面積410方呎，剛以每月約9,800元租出，平均呎租23.9元，創屋苑歷來呎租新高紀錄。

該行續稱，大圍名城本月錄約120宗租務成交，平均呎租約17元。據悉，由於屋苑租盤劇增，亦錄個別低價租務成交，市傳2座南翼中層戶以每方呎約15.3元租出。