理財Campus：80後置業未氣餒

廣告公司品牌經理 Basil：量力而為 吼買居屋唐樓

初出茅廬的畢業生收入有限，兩年前修畢碩士、現職廣告公司品牌經理的Basil坦言，目前根本未有能力置業。「現時人工只夠應付日常生活開支，我未有置業打算，也不希望在年輕時就要背負沉重的供樓負擔，結果換來一個包袱，每天上班只是為了賺錢供樓。」計及日常開支及家用，他認為日後自己的供樓佔收入比重，不高於40%才是合理。

入息僅足以餬口相信是不少「八十後」的心聲，他們「苛求」的只是一個棲息之所，「我不會把私人住宅納入考慮之列，因為無力負擔，可能會考慮唐樓或二手居屋。心目中的理想家居不需有華麗裝潢或十分寬敞，最好是約500呎的小部屋，環境較開揚，可以從窗外望見樹木。」

已見泡沫 未急上車

「現時本港樓價被推高得太過分，已脫離小市民可承擔的水平，讓人吃不消；位處大角咀及深水埗的新樓，也以超貴的豪宅價發售。若我現在入市，一旦樓價將來回落至金融海嘯水平就很大件事！」

年紀尚輕的Basil曾經歷過金融風暴、沙士及金融海嘯，相信樓市運行是一個循環，更不排除數年後再爆發同類事件，目前高企的樓價屆時便有望回落。「高昂的樓價缺乏基本因素支持，在發展商不斷唱好及內地買家入市下，樓市已出現泡沫。」

當大部分情侶都為要達成人生路上「先買樓」、「後結婚」的目標而懊惱，Basil卻認為成家立室並不是置業的誘因，就算他日要搬離自小與家人同住的居所而另覓新居，亦只打算租屋住，靜待樓價回落至合理水平，甚至待「三十而立」後才打算入市。

另設儲蓄戶口早綢繆

「八十後」感到無力置業，「地產商霸權」成為眾矢之的，但Basil不諱言，年輕人未培養好儲蓄習慣才是問題癥結所在。「置業成功與否不只取決於人工高低，有儲蓄概念才是重要的大前提」，他直言要是把每月工資全花掉，收入再多仍難以繳付首期及供款。

他分享道：「有朋友提議申請兩個銀行戶口，一個用以支付平日開支，另一個用作固定儲蓄，例如在每月出糧後將20%薪金轉到儲蓄戶口，就可保證資金不會在無意中被花掉。」以月入10,000元計，每月就可儲起2,000元。Basil個人除了儲蓄外，亦以月供基金形式滾大資金，冀能在銀行存款利息低企時賺取相對較高的回報。

BMI邦盟匯駿基金 陳健豪：QE2結束 樓價有望滑落

一場金融海嘯，股票、黃金以至債券均難逃跌市命運，但本港樓價卻相對硬淨，在調整後急速反彈。BMI邦盟匯駿基金管理高級副總裁陳健豪（Aaron）笑稱：「股、樓、匯同步攀升，我從手上股票及外幣中獲利，只是未有將資產沽出套現買樓，錯失了低位上車的機會。」但他坦言「經一事，長一智」，領略到要在最低位入市存在相當難度，若日後樓價再大跌，應是入市時機。

Aaron在金融海嘯爆發後萌生置業念頭，準備在樓價跌勢展開時買樓作自住用途。「我在○九年首兩季做定功課，包括睇樓、做資料搜集，希望在價格跌至低殘時才入市，可惜事與願違，樓價在重展升浪之後，就『一彈無回頭』。」

儲足首期冀明年上車

雖然樓價較預期更早重拾升軌，但Aaron並未着急，認為樓市周期每5年一次，而在二○一三年或會再出現金融危機。事實上，樓市在九八年、○三年及○八年均處於大跌浪，下一次跌市在二○一三年出現亦不為奇。「現時經濟環境一般，樓價只是受次輪量化寬鬆政策（QE2）帶動，我會待樓價在低位整固，或在結婚時才考慮置業。」

奧運站是他的心水置業地點，因位置鄰近任職公司，半小時內就可抵達辦公室。

Aaron預期當QE2結束後，樓市會有調整藉口，相信樓價在六月底會輕微滑落，希望明年可達成置業目標。他現已儲足首期資金，全靠多年來節儉經營，「我比較節儉，以前為盯緊市況留守公司至晚上，下班就回家，初入行時每月花費不足4,000元，就是只給我相等於家庭傭工的工資，我亦夠用。」畢業7年後，他仍習慣將每月三分之一的工資儲起，不過想起新居裝修費動輒要花上30萬元，故仍要努力搵真銀。

投資內銀股穩步增值

為了令資產增值，他在努力工作之餘，亦用心鑽研投資。他形容自己的投資策略並不進取，屬於「穩打穩紮」類型。「以前聽信『冧巴』買股票都慘蝕收場，現只會長線持有中行（03988）、工行（01398）及建行（00939），我不肯定股價可以快速增長，但起碼不用心煩。」此外，他亦有投資外幣，但不會在一日內短炒數次。

Aaron認為在事業上賺取穩定回報，只要用心工作，就有機會升職加薪。「我很少夜生活，在下班後『劈酒』更一年也沒有一次，醉後要昏睡10多個小時是浪費時間，很不划算。」