買家追貨二手復旺

紅磡賣地成交理想,刺激九龍區二手交投突然轉旺。紅磡賣地後單日即錄約4宗成交,其中海濱南岸連約單位即以678萬元沽出;另黃埔花園亦錄高價成交,兩房戶呎價逾8,200元。此外,牛頭角淘大花園及藍田匯景花園,賣地後即時連錄3宗及2宗買賣,買家明顯加快入市步伐。

收租客678萬掃濱南

中原林麗華稱,賣地後紅磡單日錄約4宗二手成交,買家加快入市,其中海濱南岸1座高層連約G室,賣地後即獲收租客以約678萬元購入,呎價8,805元,回報率約3.2厘。世紀21東方稱,同屋苑7座低層G室,日前以520萬元售。

同區黃埔花園賣地後亦錄高價成交。世紀21東方姚錦凌稱,屋苑2期7座低層558方呎兩房F室,賣地後即以約460萬元易手,呎價達8,244元,略高於市價。港置另稱,同屋苑3期6座高層A室三房戶,賣地前以呎價7,887元沽,屬市價。

此外,港置袁顯岸稱,同區海逸豪園5座中層675方呎C單位,賣地後在「無價講」情形下,以約580萬元沽出,呎價約8,593元。

加息無阻樓價升勢

九龍二手交投亦被帶動。美聯何家豪稱,淘大花園買家於賣地後加快入市步伐,當晚錄得至少3宗成交,部分更要追價,包括一個G座高層3室,兩度反價,仍獲買家追價購入,成交價約281萬元,呎價約5,830元。

利嘉閣陳維進稱,匯景花園於賣地後當晚,即錄最少2宗兩房盤成交,其中5座高層A室,賣地前開價約420萬元,但賣地後當晚即反價至430萬元沽出,呎價約6,324元。

利嘉閣稱,賣地後十大屋苑中有4個叫價提升,加幅約1.5%至2.6%,其中黃埔花園加幅達2.6%。該行董事總經理廖偉強稱,儘管本港年內有機會加息,料加幅僅1至2厘,息口仍然低企,相信加息只會減慢樓價升幅。

事實上,九龍區交投靠穩。港置稱,本月截至二十七日,共錄6,231宗二手註冊,按月跌近20%,其中九龍區跌幅最少約13.5%。

新界區方面,世紀21奇豐徐永成稱,馬鞍山業主賣地後收窄議幅,個別錄高價成交,其中新港城A座高層7室售250萬元,呎價5,882元,屬一期兩房戶九七後新高。市傳同區海栢花園一個疑似事故單位以約270萬元沽,低市價20%。

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