入則破紀錄趕發水
政府月前公布新發水限制措施，容許措施實施前首次被拒批則項目，有半年「放生期」，令大批新項目都趕在上月「最後限期」前蜂擁入則，屋宇署最新資料顯示，三月新入則申請個案按月勁升5.2倍至149宗，升幅及宗數皆創有紀錄以來最高；同時，發展商自去年底已明顯加快入則步伐，直接刺激上月批則數字按月上升約34.7%至66宗，亦創有紀錄新高，並較去年平均每月批出約28宗，大幅高出近1.4倍。
由於政府月前公布凡於本月一日前遞交申請，而非業權問題而遭拒批項目，可於半年內再次遞交申請而豁免限制，故大批項目於上月「最後限期」前蜂擁入則，即使遭拒亦可享半年寬限期。
批則66宗紀錄新高
根據屋宇署資料，三月份錄得多達149宗新入則申請，創歷史新高，當中包括38項住宅及商住發展項目。連同經重大修改的建築圖則，上月則共錄176份申請，按月亦升5.1倍。
另方面，去年底限制發水措施消息公布後，發展商已明顯加快入則以趕搭「尾班車」。該署資料顯示，上月批則數字按月增約34.7%至66宗，亦創有紀錄新高。
泉薈獲寬免樓面32%
另美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，三月份落成住宅單位共2,765伙，按月激增接近7倍，創半年新高。屋宇署昨亦公布部分新落成項目樓面寬免摘要，其中涉及1,416伙的長實（00001）將軍澳領峯住宅項目，獲寬免樓面共約65.5萬方呎，發水比例約58.22%，當中有36.42%來自環保及適意設施，另同系馬鞍山天宇海落成伙數1,143伙，發水比例則約36.42%。新地（00016）元朗洪水橋泉薈則發水約32.1%，當中停車場部分佔約20.6%。
至於動工量方面，利嘉閣地產研究部主管周滿傑指出，上月動工量僅涉及九龍塘德宏道7號1個住宅單位，而上季動工私人住宅有約1,031伙，較去年首季增加近64%，但按季則減少約53.2%，創九七年有統計以來第三低水平。
周氏認為，私人住宅動工進度緩慢，除非政府推出更多大型土地應市，否則未來兩至三年落成量亦持續低企，故預期樓價即使回落，跌幅亦相當有限。中原估計，60個可望於明年落成私人住宅項目，涉及約9,737伙，將創有紀錄第三低。