紅磡高山道地皮昨日拍賣，成交價令市場大跌眼鏡，因為在銀行加按息、政府增加土地供應及限制建築樓面發水至僅一成等新規定之後，市場普遍對成交價看淡。可是，最終平均呎價賣至接近一萬元，達到預期上限，發展商依然踴躍競投，政府頻頻出招仍未能遏止樓價升勢，值得有關當局再度思量招數之效用性。
當然，高山道地皮屬罕有靚地，未來會建成豪宅，未能作為中小型住宅指標。不過，地皮賣得愈貴，勢必帶動同區二手樓升值預期。政府未來將推出多幅限呎地，發展商預期出價仍會進取，樓市每次溫和調整之後，長遠趨勢還是向上，市民寄望政策助上車，看來遙遙無期。
政府雖然出完一招又一招，但新盤繼續賣個滿堂紅，癥結在於美元貶值的速度更快！美匯指數由今年初的八十附近已跌至七十三，人民幣不斷創下新高，內地買家的購買力因而上升。政府無意改變聯匯，亦不打算限制內地人來港買樓，結果辣招盡出也是徒然。
政府本意是幫助中下階層上車，可是招數用錯方向，「置安心」供應少兼要幾年後方見落成，推出限呎地但卻不限價，結果「麵粉」價已相當驚人，「麵包」價又豈會不高？增加土地供應是長遠政策，奈何遠水不能救近火，以幾年後之供應，來遏止短期升勢，豈能立竿見影？
香港連番出招名目繁多，但顯然已錯過了最佳時機，現在「補鑊」難免事倍功半。況且治理樓市招數不求多，最重要的是奏效，鄰近的澳門、新加坡和台灣亦連番出招，招數比香港更辣，新加坡和台灣更非「一招了」，兩地可以利用利率和匯率浮動，控制資金流向，但香港喪失「雙率」主動權，變得束手無策。
香港在對付資產泡沫形成失去了先機，在控制資金流向方面亦綁手綁腳，但因此更需要加把勁，用更多方法去防止樓價泡沫膨脹至一發不可收拾地步。去年官員多次提及二手居屋活化計劃，不知為何胎死腹中，論理實行不會太難；而政府推限呎地，只得其形不得其髓。
歸根究柢，造成樓價亂象的原因，除美元貶值之外，數年前開始土地供應幾近「斷層」不能抹煞，港府現時才亡羊補牢、實為晚也。官員期望美國今年底或明年初加息，只是坐以待斃或一廂情願之想法；按息雖已呈回升，但只加了區區半厘，距離擺脫「超低息」環境，仍很遙遠。
未來三年的新樓供應，仍追不上市場需求，今年賣地建樓，到二○一四年才落成，現今上車盤愈賣愈貴，市區樓價固然高不可攀，即使新推的新界中型單位，也動輒賣超過三百萬元。香港被「最自由市場」的稱號捧得飄飄然，政府若攬着這個稱號政策不作為，後果可能是樓市將來摔得很慘！