紅磡新地王萬元呎

政府於本財政年度推出多幅住宅地皮為樓市降溫,其中紅磡高山道7號豪宅地「打頭陣」,即使受制發水規管,仍獲9家財團激烈競投,甫開拍即獲蜂擁承價,初段平均每口叫價相隔僅以「秒」計,最終半小時內獲承價88口,由南豐及永泰合組財團以15.25億元貼近估值上限成交,高開價約69%,樓面呎價近萬元,成為紅磡區「新地王」,並為九龍區歷來第五高。

互撼半句鐘 高開價69%

昨日拍賣的高山道地皮開價9億元,開首每口叫價1,000萬元,甫開拍僅兩秒內已即獲財團「極速」承價,只約兩分鐘已獲承價16口至10.5億元的估值下限,平均每口叫價僅約7至8秒,開拍後約20分鐘亦已獲承價多達78口至14.75億元,當時樓面呎價約9,608元,正式成為紅磡「新地王」,其後每口叫價調低至500萬元,最終成交價15.25億元,樓面呎價9,934元,歷時約半小時。

主打大宅 呎價料萬八

此外,該地皮樓面呎價約9,934元,超越信置(00083)○六年十一月以樓面呎價約9,868元投得的九龍塘廣播道1號地皮,成為九龍區第五高。目前九龍區「地王」為去年十月由華懋以樓面呎價約17,976元投得的九龍塘義德道3及5號項目。

上述高山道地皮規模較小,除新世界發展(00017)及信置等大型發展商之外,亦吸引華懋、英皇國際(00163)、大昌(00088)及俊和集團(00711)等中型及小型發展商參與競投,而最後52口叫價,更為俊和集團及南豐合組財團的「單打獨鬥」。

南豐董事總經理蔡宏興投得地皮後稱,集團與永泰各佔項目50%權益,料再斥約5億至6億元作建築成本,將發展涉及約100多伙的豪宅項目,主打3房間隔,按目前市況項目呎價可達約1.5萬元。他續稱,集團會研究即將招標兩幅「限呎地」,有機會與永泰再度合作入標。永泰地產執行董事兼董事總經理區慶麟補充,預計高山道項目將於二○一四年底落成,最快於二○一三年推出市場。

至於僅差一口價而落敗的18號牌,俊和集團發言人證實,該牌號為集團夥拍另一間公司參與投地。

韋堅信測量師行林晉超預期,發展商將提供約1,500方呎大戶為主,開售呎價最高料達約1.8萬元。

拍賣官:成交價理想

另外,拍賣官兼地政總署副署長羅思善稱,昨日成交價理想,但未評論樓市會否因賣地結果而更難冷卻,惟認同政府推出12幅地皮增加供應,是令樓市平穩發展的其中一個方法。

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