港島東．18入場費381萬

首推54伙 趕周四賣

英皇國際執行董事張炳強稱，系內港島‧東18昨首推54伙，佔單位總數50%，定價平均呎價12,385元，若連同最多樓價6%即供優惠，入場費由381.9萬元起，呎價由9,389元至連平台戶最高呎價18,585元；他指出，項目雖屬非同意紙方案項目，但仍會跟足指引，最快周四正式推售，不排除隨時加推。

加價空間料逾10%

張氏稱，為吸引市場注意，該盤首批單位提供「少少」優惠，與同區其他計劃開售新盤意向呎價比較，開價已十分「克制」；事實上，市區未有呎價低於1萬元新盤，料加推尚有逾10%加價空間，料項目目標呎價1.3萬至1.4萬元。

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價單顯示，首批單位分布於5至36樓，建築面積355至1,274方呎，當中逾20%單位即供呎價低於1萬元，其中售價最平為11樓D室，入場費381.9萬元；另36座A室連平台戶，即供售價2,367.7萬元，呎價18,585元，屬最貴單位。

內地收緊銀根，但張氏認為，本港投資環境較寬鬆，不會影響內地客興趣，連同外籍客料可佔整體買家約20%至30%；另拆息按揭利率加幅不高，亦不會影響銷情。

太子道西項目下季推

此外，同系太子道西項目，最快第三季底推出，料可套現約4億元，連西環維壹及北角渣華道98號，料今年賣樓可套現約20億元。

除住宅部分外，港島‧東18有7個舖位，料市值約2億元，目前意向呎價約3萬元，月租則約110萬至120萬元，但尚未決定作放售或收租之用。張炳強另稱，早前以約1.8億元購入的銅鑼灣駱克道地舖，打算以月租約45萬元放租，料回報可達約3厘。

張氏續稱，早前於銅鑼灣羅素街59號多租一個地舖，並打通至約1,000方呎，料月租約135萬元。另尖沙咀廣東道4至8號3個地舖連一樓，亦斥資2,000萬元打通，估計市值已逾20億元，而月租約500萬至600萬元。