星濤灣售700萬破紀錄

政府去年推出辣招未能壓抑樓價,而增土地供應措施亦相信難遏升勢,市場人士預期,今季樓價料會再升5%至8%,同時由於放盤大減,料本季交投會再下滑11%。另方面,市場剛再錄二手單位呎價創新高成交,馬鞍山嘉華星濤灣高層海景戶以近700萬元沽出,創屋苑歷史新高。

利嘉閣地產董事總經理廖偉強稱,政府去年推出額外印花稅後,本港首季二手住宅登記量按季跌約8%,但同期50個二手指標屋苑樓價卻上升10.8%,但由於炒家已離場,樓市更健康發展,故樓市暫未出現泡沫情形。

上季二手交投跌8%

他補充,通脹持續、低息及內地資金支持下,縱使政府增加土地供應,但新樓供應仍然短缺下,料今季中小型住宅樓價仍可再升約5%,豪宅升幅更可達8%;但樓價向上,二手盤源亦續減,料整體住宅登記下跌6%,當中二手住宅登記跌幅將達11%。

該行資料顯示,上季二手住宅登記量約27,408宗,按季跌約8%,同期整體住宅登記亦跌約11%;分區方面,首十個二手登記最多地區中,其中八個登記量按季減少,而旺角/油麻地及天水圍錄25%及23%跌幅最多,屯門錄得二手住宅登記量最多,達1,901宗。

他續稱,該行首季營業額達4億元,較去年同期升逾33%;今年計劃投放近1億元擴展,現時分行已增至約182間,員工約2,700人;年內目標分行數目增至約200間,全年增聘約700人。

事實上,各屋苑樓價繼續「破頂」,世紀21奇豐徐永成稱,嘉華星濤灣2座高層E室海景單位,面積約1,087方呎,剛獲換樓客以約699.8萬元購入,創屋苑標準單位歷史新高,呎價約6,438元。

美聯林海成稱,荔枝角美孚新邨7期萬事達廣場1號中層戶,剛售約510萬元,呎價6,242元創同類新高。利嘉閣另稱,同屋苑8期百老滙街120號高層A室售530萬元,約半年升值85萬元。

雍盛苑呎價超私樓

居屋樓價升幅更「癲」,中原陳永強稱,粉嶺雍盛苑A座低層開放式單位,面積284方呎,售價達118萬元,呎價4,155元創屋苑新高;而目前同區私人住宅花都廣場及碧湖花園,平均呎價約3,900至4,010元,故上述居屋呎價已超越私樓。

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