放盤急增 新界屋苑租金破底

大興租盤低市價12%

美聯高文帆表示，大興花園近日租盤量倍增，由早前約20餘個增至目前逾40個，供應增多令租金受壓，而部分業主為求租出單位，不惜低價招徠。如屋苑1期3座高層單位，面積約544方呎，擁開揚景觀，放租已有兩個多月，由於市場選擇增加，故一直未能租出；至近日業主調低叫租後，終以每月約6,300元租出，與同類單位市值月租約7,200至7,300元相比，低至少約12.5%。

新界北區屋苑近日買賣陷低潮，部分業主轉售為租，個別屋苑租金錄新低。市場消息稱，花都廣場9座低層單位，面積510方呎，以每月約5,800元租出，呎租約11.4元，低市價近15%。

中原陳永強表示，花都廣場年內未錄低於6,000元承租個案，而屋苑本月錄約三宗租務成交，平均呎租亦達約13至14元。事實上，近日買賣轉淡，租務市場漸趨活躍。

世紀21奇豐許秋偉稱，自去年政府推出額外印花稅後至今，馬鞍山區放租盤已增約30%，個別屋苑租金因而受壓，區內帝琴灣凱琴居11座低層B室，日前連車位月租僅2.15萬元，呎租14.2元，較屋苑現平均呎租約19元，低逾25%。

九龍區方面，利嘉閣何錦明稱，西九龍屋苑近日錄個別低價承租個案，其中長沙灣星匯居2座低層A室，剛以每月約1.53萬元租出，呎租約18.8元，低市價約6%。

大興花園

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日籍客承租昇悅居

另外，長沙灣近期日籍租客查詢增約10%，有一日籍客來港暫住，以每月約1.45萬元租住昇悅居1座高層面積約659方呎單位。

買賣市場方面，市場再錄撻訂重售個案。消息稱，馬鞍山新港城G座中層撻訂單位，減價後再售約440萬元，較原先售出價低約13萬元。

中原王昭康稱，鴨脷洲海怡半島28座低層戶，剛售約420萬元，呎價約6,186元屬近期新低。