租盤求售業主劈價

二手市場刮起淡風,連一批向來以收租為主的「穩健」業主,近日亦減價放貨求套現,其中藍田匯景花園低層連約盤,近日大幅劈價約90萬元,至低市價約12%放售,呎價只約5,600元;另外,居屋連約戶亦被「低價」沽,黃大仙天馬苑低層連約戶,近日在自由市場售約160萬元,成交價低同類市價約20%。

利嘉閣陳維進稱,一名持有匯景花園兩個單位的業主,日前減價放售其中一伙向來作收租的9座低層戶,面積約783方呎,叫價由早前約530萬元,大幅劈價近17%至440萬元,較同類市價低約12%,每方呎叫價僅約5,619元。

據了解,上址為連租約盤,故暫時仍未可睇樓,但由於租約將屆滿,料可以「交吉」形式出售,而原業主於○九年以約309萬元購入單位;目前屋苑平均呎價約6,874元。

居屋業主亦低價沽連約盤,世紀21富山何美英稱,天馬苑B座低層連月租5,500元租約戶,面積495方呎,向來以160萬元放售,惟租值不高,乏人問津,至近日市況逆轉,終獲收租客購入,呎價3,232元,較平均呎價4,200元低20%,但原業主持貨兩年帳面仍賺55萬元。

康怡減12萬試盤

中原楊文傑稱,鰂魚涌康怡花園有個別業主轉租為售,其中一個F座中層戶,向以1.6萬元放租,但業主突然「轉軚」,改為只放售,叫價較早前減12萬至518萬元。另同屋苑J座960方呎戶,上月以2.6萬元出租,但本月業主決定賠租,再以約960萬元售出。

市場頻錄低價成交,世紀21日昇黃文龍稱,北角城市花園3座高層C室,議價後減22萬售738萬元,呎價8,358元,低市價4%。美聯曾偉堯稱,紅磡海濱南岸7座低層770方呎戶,售550萬元,低市價約2%。

一手樓投資者再錄損手,市傳大圍名城3座北翼高層戶,在地震後減價至約678萬元沽,較去年一手購入價帳面低約16萬元。

牽晴間削價6.8%售

另大圍名城頻錄低價承租,市傳屋苑5座南翼中層面積1,030方呎單位,月租約1.65萬元租出,呎租約16元;另有2座北翼面積903方呎單位,月租低至約1.55萬租出。

事實上,市場只有減價盤才獲承接,中原陳輝麟稱,青衣盈翠半島3A座高層B室,減價17萬元後,買家睇樓3日即以753萬元購入,呎價7,763元。中原陳永強稱,粉嶺牽晴間11座中層C室,減價6.8%售251萬元,呎價4,313元。美聯蕭銳賢稱,將軍澳豪庭低層H室,減價40萬售約780萬元,呎價僅約6,571元。

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