豪宅Guide：司徒拔道盤高不可攀

司徒拔道位處東半山，以第十六任香港總督司徒拔爵士（Sir Reginald Stubbs）命名，連接港島跑馬地及灣仔峽，位處半山景觀開揚，環境清幽，故司徒拔道成為本港著名「豪宅街」之一。司徒拔道著名的豪宅包括明星聚居的曉廬，及由恒隆地產（00101）持有收租的御峯，兩幢均屬摩天大樓，而樓齡逾30年的老牌豪宅玫瑰新邨同樣星味十足。

曉廬僅有一放盤

曉廬由本地望族許世勳家族的中建發展，矗立於司徒拔道41D號，全幢物業為天藍色玻璃幕牆，由於結構高而窄，受風力影響較大，故發展商為大廈引進阻尼系統，屬全球首個設有該系統的住宅大廈，使建築物搖晃減至最低。美聯區域經理武劼稱，曉廬一手只賣出不足20個單位，故二手市場放盤極少，對上一宗成交已要追溯至去年初，現市場僅有1個放盤，叫價達1.4億元。發展商持有大量單位放租，呎租接近50元。

御峯月租近20萬

御峯於○一年落成，全幢為租賃物業，物業高度達219.8米，共65層，全屬複式單位，一梯兩伙，面積由3,254方呎至6,495方呎不等，底座設有豪華會所。其特別之處在於外形以菱形設計，令每個單位都可享有全方位景觀，尤其維港煙花海景最為吸引。美聯武劼指，現時物業租金由13萬元至17萬元不等，計及管理費及雜費，估計入場月租需接近20萬元。

玫瑰新邨夠實用

而司徒拔道老牌豪宅玫瑰新邨樓齡已有45年，總共提供240個單位，面積由2,300至3,300方呎。由於屋苑實用率逾九成，故深受用家歡迎。

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景賢里糅合中西特色

司徒拔道成名已久，早於開埠初期已匯聚名流貴族，建築物可算見證本港文化、建築歷史，其中有逾70年歷史的景賢里就算當中的代表。景賢里於一九三七年落成，原名禧廬，建築風格以中國文藝復興風格為主，並糅合中西式建築特色，建築群規模宏大，甚具中國古代建築特色，媒體製作人亦為之吸引，如一九五五年荷里活電影《生死戀》及本港著名電視劇《京華春夢》均借用景賢里取景。

禧廬原業主為本港早期華人富豪李寶椿女兒李寶麟及其女婿岑日初擁有，須知早期的香港半山區一直只許歐美人士居住，由此可見李氏家族的社會地位。及後於一九七七年，由話梅大王邱子文以2,400萬元買入禧廬，並易名為景賢里，其後景賢里傳至邱子文之子邱木成，曾與政府商討作保育之用不果，遂於二○○七年售予內地富商，並即時清拆，幸同年政府立即與業主商討，並於短期內將景賢里列為暫定古蹟，禁止業主損毀。

精英名校網增值

司徒拔道貴為豪宅區，亦有不少名校進駐。司徒拔道屬灣仔區中學校網，區內名校包括皇仁書院、香港華仁書院、香港真光中學及瑪利曼中學等。

皇仁書院前身為於一八六二年創立的中央書院，為殖民地時期最早成立的男子官立中學，國父孫中山亦曾於該校就讀三年。多位政界、商界、學術界名人亦出身皇仁書院，如剛身故的立法會前議員司徒華，現任中文大學校長沈祖堯等。

位於皇后大道東的香港華仁書院，成立於一九一九年，為香港第一間由華人管理的英文中學，亦盛產政經及商界名人，包括香港首位華人政務官徐家祥、近年積極論政的前高官王永平、合和實業胡應湘父子，娛樂圈明星則包括歌手李克勤、成龍兒子房祖名等。

另盛產娛樂圈明星的則有位於司徒拔道41B號的玫瑰崗學校，該校一九五九年創辦，屬本港早期貴族式學校，歌星陳慧琳、影星梁家輝等均出身玫瑰崗，可算星光熠熠。