樓市區報：牛頭角上車盤起碼175萬
樓市急升，上車屋苑買少見少，坐落東九龍牛頭角二手屋苑，部分300餘方呎單位入場費由175萬元起，屬市區上車盤「綠洲」，而政府去年出招壓抑炒風後，區內收租客比例顯增，佔整體買家比例約40%，有代理預期，至年底區內樓價尚有10%至15%升幅。
美聯何家豪稱，九龍灣及牛頭角交通方便，屬港鐵沿線地區，二百萬元以下亦有供應，故向有捧場客，其中淘大花園、得寶花園及德福花園，上月錄近80宗成交，平均呎價約5,100至6,600元，較去年初升約15%。
得寶收租客佔50%
何氏續稱，隨着東九龍多幢商廈相繼落成，區內租務需求續增，加上租金回報約4厘，收租客比例上升，佔整體買家中約40%；另受惠於政府寬免差餉等政策，屋苑回報將同時上升，料收租客入市比例續升。
區內得寶花園約300餘方呎單位，入場費只由約175萬元起，何家豪指出，由於入場門檻低，該屋苑收租客比例高佔約50%，而上月亦錄約24宗成交，平均呎價約5,100元，本月暫錄6宗成交；而同類放盤有約20個，其中D座低層4室，面積約344方呎，連約6,200元租約，叫價180萬元，呎價5,233元，回報率逾4.1厘。
淘大租金回報4厘
另外，同區淘大花園二月錄約35宗成交，平均呎價約5,600元，而本月暫錄約8宗成交，何氏指出，屋苑買家中佔約40%為長線收租客，其中482至486方呎兩房戶，入場費由約250萬元起，以市值月租金約8,800元計，回報約4厘。
事實上，在去年十一月政府推出額外印花稅後，不少淘大花園炒家均轉售為租，令買賣放盤已明顯減少，同類兩房戶市場有約60個放盤，而其中C座低層3室482方呎單位，目前叫價約270萬元，呎價5,602元。
區內樓價料升15%
何氏表示，九龍灣及牛頭角屋苑為市區罕有二百萬元以下的上車盤，有一定需求支持，加上政府打擊炒賣的新措施推出後，市場炒家幾近絕迹，相反多了一批長線投資客，令市場健康發展，預料今年至年底區內樓價可再上升約10%至15%。
牛頭角及九龍灣二手焦點
主要屋苑平均呎價 約5,100至6,600元
區內焦點屋苑 得寶花園
平均呎價 約5,100元
推介單位 約311至344方呎兩房戶
入場費 175萬元起
租金回報率 約4厘
焦點放盤 D座低層4室
放盤價 約180萬元
呎價 約5,233元