申售樓花0宗批核

有市場人士質疑，私人住宅推出受制下，政府即使承諾增加供應，但供應未必能順利釋出市場。

理工大學建築及房地產學系教授許智文表示，即使同屬地政總署管轄，但處理土地和審批樓花預售的兩個組別未能配合，故政府一方面理想地說增供應，但最終可能與現實有差異，因預售樓花審批程序繁複或過於嚴謹，他建議政府應檢討審批樓花預售的準則是否過嚴，而部門與部門之間亦應加強協調及溝通。

20項目未批 兩年最多

地政總署昨日公布，二月份未有樓花項目獲批預售，為過去一年來第六度「捧蛋」，相信與去年政府推出多項規管措施，令到部分查閱及審批的文件冗長所致，現時樓花預售項目已經積壓至20個，亦為兩年來新高。

新入紙申請的兩個新盤中，以長實（00001）將軍澳日出康城第二期C的領都第三期規模最大，將提供1,168伙，項目預計一三年二月初落成，剛符合申請規定的24個月樓花期。該集團執行董事趙國雄估計項目年中可開售。

審核期長 礙旺市推盤

另一新項目為中國海外（00688）的九龍嘉林邊道21、23及25號，亦於上月入紙申請樓花預售，提供28伙，兩項合共為待批樓花預售單位數目新增1,196伙至8,263伙，為僅次於去年八月8,401伙的半年來新高。

事實上，本港住宅新供應大部分透過發展商銷售樓花，政府遲遲未能批出預售樓花同意書，推遲單位在市場發售的時間，消息透露，政府審批樓花預售時間冗長，往往令發展商錯失旺市時的賣樓機會，例如在審批大廈公契時，有關人員分多次向發展商提出問題，令雙方往來對答費時，加上更換人手後，新一批員工又要重新審視項目一次，導致部分預售樓花同意書遲遲未能批出。

發展商惜售拖冧供應

據運輸及房屋局數據顯示，截至去年底私人住宅一手市場上有49,000伙建築中及已落成單位，當中僅4,000伙透過預售樓花方式售出，另有7,000伙屬已落成而未售出單位，若市況有變，不排除發展商在惜售情況下保留或再延遲單位出售時間，屆時落成而未出售單位將愈來愈多，供應量更會買少見買。