財政預算案劣評如潮，樓市政策方面更是了無驚喜。預算案提出透過增加土地供應，以提升私人住宅單位供應量，達致紓緩樓價高企之目的。筆者認為，政府主動加推土地不代表住宅供應可同步上升。目前支撐樓價向上的主因仍是流動性過剩、息率低企，只要上述因素不變，樓價仍呈現強勢。
長實（00001）乃本地發展商龍頭之一，公司一直採取貨如輪轉的售樓策略，新盤一個接一個推出，去年上半年物業銷售較去年同期增加43.16億元至186.44億元，當中包括銷售領都、Conduit 18與名城第1期等項目，而栢慧豪廷、領峯及名城第2期等本港項目及北京、廣州、上海、深圳等住宅項目亦會於下半年入帳，有利提升集團的售樓收入。
管理層表示，現時土儲足夠未來五至六年發展，意味着公司未來將維持貨如輪轉的售樓策略，於樓價持續高企時最能受惠。隨着中港樓價不斷攀升，旗下投資物業亦可望錄得一筆可觀的公允值收益，從而提升其資產淨值，有利估值向上調整。長實持有和黃（00013）49.97%股權，去年上半年和黃之純利貢獻佔長實整體純利約27%。
和黃3G業務憧憬續改善，加上零售、碼頭等均受惠經濟復甦，有助帶動盈利向上，作為和黃母公司，長實自然可得益。可於118元至120元附近買入，中線上望137元，止蝕位105元。
耀才證券市務總監 郭思治
（作者為註冊持牌人士）