預算案後樓市更癲

政府上周公布預算案,未有新招打擊樓市,二手市場再度升溫。代理數據顯示,全港十個主要屋苑在剛過去周六及日,交投按周增18%,其中未來有最多新供應的將軍澳,交投不跌反升,新都城升幅最多達5倍,更錄呎價6,119元新高成交;另荔枝角美孚新邨亦現買家搶盤。

新預算案「谷」起二手樓市,中原指出,全港十個主要屋苑過去周六、日錄53宗成交,按周升18%;美聯集團高級執行董事黃錦康稱,預算案大增土地供應未有窒礙買家入市,市場頻現業主加價封盤個案,買家亦追價入市。

新都城增5倍最多

預算案「企圖」增加供應令樓市降溫,但料未來最多供應的將軍澳,該區二手市卻更見暢旺,區內新都城周六、日錄6宗成交,按周升5倍最多。中原曾紹樂稱,新供應數年後才落成,相反盤源減少,準買家出價須更進取,普遍較預算案前再高1%至3%;其中新都城1期6座高層兩房戶,剛售309萬元,呎價6,119元,更創屋苑近年新高。

美聯陳國祥稱,鰂魚涌太古城本月錄37宗成交,逾10宗於預算案後錄得,更頻錄呎價過萬元成交,其中南海閣中層原則兩房戶售695萬元,呎價逾1.02萬元。中原楊文傑稱,同區康怡花園過去兩日睇樓量增逾10%

3組買家搶購美孚

炒家態度亦見進取,美聯林海成稱,美孚新邨業主態度在預算案後更趨積極,師奶兵團全數放盤提價約3%,令盤源更短缺,其中5期蘭秀道16號高層戶同時獲3組客搶購,終售489萬元,呎價5,978元屬同類新高。

炒家趁勢出貨,中原梁天鋒稱,天水圍嘉湖山莊過去周六、日錄約10宗買賣,按周升約25%。利嘉閣稱,其中麗湖居10座中層G室,售192萬元,三個月升值18.2萬元。中原蔡世鵬稱,粉嶺牽晴間8座高層H室,售240萬元,呎價4,486元,約三個月升值35萬元。

指標屋苑量跌價升

惟回顧整月二手市況,受農曆新年影響,加上盤源早被「燒乾」,各主要屋苑交投急挫,綜合各代理行數據,其中太古城、康怡花園及沙田第一城的跌幅最多均逾70%,但樓價持續向上。

上月樓市大旺,小陽春已提早出現,美聯稱,二月截至二十四日止,暫錄10,877宗整體物業註冊量(反映一月市況),按月急增53%,料創三個月新高。

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