新招出擊:新地吸引力勝一籌

外圍局面仍不明朗,令投資者對後市抱觀望態度,尤其是下周將會有更多藍籌公布業績,預期業績公布可以令到市場氣氛稍為好轉,特別是近日港股已跌回橫行走勢底部,令到現時恒指的估值並非太高。

以技術走勢來說,22,500點會是相對好的支持,尤其是不少的投資者現時已消化了短期大市波動的利淡因素,只要外圍股市稍為穩定,港股可望出現回升機會。預期恒指的中期上落區間會在22,500點至24,000點,不過短期則在23,000點之上會開始有阻力。

特區政府在新一份財政預算案中,除了指出會定期拍地及全年推3萬至4萬個單位外,並未有如預期推出壓抑樓價的「辣招」,令到市場相信未來樓價仍然會繼續向上,惹來市場隨時封盤令二手市場再轉熱,對本地地產股帶來推動力。

年內積極推新樓盤

其中,新地(00016)的股價表現相對落後,更受市場所關注,新地最新推出的屯門新項目之意向價達到9,000元,直逼市場樓價,在二手市場反價情況非常嚴重,預期新項目仍然會受市場追捧,預期新地今年在推出新項目較為積極,尤其是市場上的資金較充裕,即使銀行開始取消以H按作為基準的按揭計劃,但相信不會影響到一手樓的銷情,令到新地的每股資產淨值可以升至180元以上,而股價現時較每股資產淨值折讓超過30%。

筆者認為,現水平計新地的值博率較其他同類一線地產股為高。建議投資者可以在121元水平買入,中線可上望160元,若股價向下跌穿117元,則先行沽出止蝕。

信達國際研究部董事 彭偉新

(作者為註冊持牌人士)

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