盛薈低價出擊即加推

新盤競爭愈演愈烈,長實(00001)的大圍盛薈引入一籃子優惠促銷,昨首推108個向金山景戶,二按即供平均呎價7,694元,買家放棄二按優惠可獲樓價4.75%現金回贈,若買家於簽署樓契日期起計180或360天內未有轉售單位,再獲樓價2%或5%現金回贈,令首推單位平均呎價降至不足7,000元,低二手市價逾10%。發展商昨晚隨即加推該盤兩批共142伙。

長實地產投資董事郭子威稱,盛薈首批金山景單位以「金山價」應市,貫徹集團一向以折讓價開盤作風。

價單顯示,首批108伙分布2座9至43樓南、北翼A、B室,面積981至1,273方呎,間隔三、四房,二按即供呎價7,305元起,三、四房戶入場費分別為737.6萬及929.9萬元,最快周日開售。

尚賢居加價3%推16伙

是次推出的盛薈向金山景戶,選用二按即供付款的買家,可享按定價減5%折扣,若買家如期付清樓價,同時放棄二按及免息免供優惠,將獲樓價4.75%現金回贈,若買家於簽署樓契起計180或360天內未有將購入的單位權益以任何形式轉讓,將可獲樓價2%或5%現金回贈。

代理表示,長實是次向360天內不轉售盛薈單位的買家提供樓價5%回贈,正好與購入物業一至兩年內轉售的買家,所需繳付額外印花稅金額相同,料有助減低有關措施對投資者入市的影響力。

而目前名城1期向金山景戶的二手呎價約8,000元,盛薈首推金山景戶的折實售價足足較二手低逾10%。

YOHO獲洽10伙

代理透露,該盤低價出擊奏效,昨錄逾50張入票。長實即晚加推兩批分別84及58伙,呎價7,575至8,330元。

另外,恒地網頁顯示,旗下最快明日開售的中環尚賢居,昨首度加推16伙,平均呎價16,943元,較首推50伙平均呎價16,428元高逾3%。

代理透露,永泰地產(00369)最快下周重售九龍科發道懿薈,除開放全新的現樓B室示範單位外,市場亦傳有機會引入長成交期以及加佣促銷,B室意向呎價亦有機會較之前約1.8萬元略為調低。

另新地(00016)明發售元朗YOHO MIDTOWN M8座15個C室,代理料已有近10伙獲洽購。同系屯門星堤前晚加推呎價1.6萬元特色戶,市傳亦獲洽購。

盛薈金山景單位開售安排

首批推售單位 108伙

首推單位分布 2座9至43樓南北翼A、B室

首推單位面積 981至1,273方呎

二按即供平均呎價 7,694元

最低呎價 7,305元

入場費 737.6萬元

昨晚加推單位 兩批共142伙,呎價7,575至8,330元

優惠 樓價20%二按首兩年免息免供、放棄二按可享樓價4.75%現金回贈、180或360天內不轉售單位則獲樓價2%或5%現金回贈

最快開售時間 周日

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