靈兔賀歲樓市興旺

長實元朗尚城響頭炮

長實（00001）執行董事趙國雄表示，希望大家兔年「生生猛猛」、「活活躍躍」，兔仔一向予人特別靈活的感覺，兔年最緊要投資及做事都夠靈活。他指出，今年息口料仍低企，加上市場資金充裕及供應不足等支持，樓市仍會向好，而兔年市場仍具投資機會，投資者應靈活運用資金及留意機會。

他預期今年整體樓價全年可錄「雙位數」升幅，近年一直備受內地客追捧的豪宅物業，走勢可看高一線，而本地市民收入上升，亦會希望改善生活環境，因此，預期各區鄰近集體運輸系統的大型新盤，均會受到買家追捧，他強調，只要區內交通方便的樓盤均會具有優勢。至於集團兔年首個開售的新盤，趙國雄料有機會為元朗洪水橋尚城，該盤提供734伙，單位種類廣泛。

新地瓏璽吸中港豪客

新地代理執行董事雷霆表示，兔年樓市相信會繼續向好，樓價可望溫和上升，豪宅物業表現料會較突出，走勢可望跑贏大市。

若以地區分析，雷霆估計，受惠於高鐵效應等利好因素帶動，西九龍區屋苑今年可以特別看好，隨着區內交通網絡等優勢續趨增加，區內九龍站上蓋等樓盤可望繼續受到市場的追捧。

雷霆又說，「北水南調」對本港樓市的優勢可望於兔年繼續發揮，本港豪宅物業相信仍會受到內地買家追捧。

至於集團繼早前推出壽臣山Shouson Peak及元朗洪水橋泉薈單位後，今年上半年亦有機會開售西九龍海輝道瓏璽及將軍澳56區住宅項目等大型新盤，兩個樓盤分別提供650與1,028個單位。市場估計，屬西九龍臨海豪宅新盤的瓏璽，相信將備受本港及內地豪宅買家追捧。

趙國雄

雷霆

恒地兩大盤蓄勢待發

恒地（00012）營業部總經理林達民認為，兔年樓市料將平穩向好，前景繼續看俏，目前樓市以用家主導，在市場資金充裕及息口持續低企等利好因素推動下，相信兔年各類型單位均具需求，集團於兔年有機會打頭陣開售的新盤，估計將為中環尚賢居或灣仔金國大廈重建項目，兩盤目前正積極籌備推盤工作。

資料顯示，恒地今年亦有機會開售兩個大型樓盤，分別為西沙落禾沙項目第1期與元朗大棠項目1期，兩盤分別提供919及2,582個單位，而旗下上水馬會道洋房新盤項目亦可望年內登場，該盤提供16座洋房。集團今年料售1,200個本地單位，套現逾100億元。

信置大埔豪宅料破頂

信置（00083）近年積極發展豪宅新盤，市場估計，集團今年將部署開售多個豪宅新盤，其中大埔白石角臨海豪宅Providence Bay，首期提供482伙，全屬低密度分層戶及7座洋房，代理估計最快上半年開售，售價勢創新界區新高，整體呎價料至少逾1萬元。

信置營業部總經理田兆源表示，Providence Bay以世界級臨海低密度豪宅作定位，主打面積逾千方呎大宅，屬今年大型重頭豪宅新盤。

另外，九龍塘廣播道1號項目亦於今年登場，該盤提供120伙，發展商早前透露，該盤以最高檔豪宅作定位，市場估計項目平均呎價至少將逾2萬元，勢成區內最新地標式豪宅項目。

林達民

田兆源

華懋南岸呎價或上萬

華懋集團售樓部經理吳崇武預期，兔年樓市將平穩發展，期間旗下會有五個全新項目推售，其中頭炮登場的屯門南岸計劃三月開售，項目提供約30伙，標準單位面積介乎1,238至1,594方呎，而市場估計物業意向呎價約1萬元。上半年還有計劃六月推出的深水埗福榮街228號項目，合共提供約88伙，標準戶面積介乎約420至800餘方呎，兩個複式戶面積約1,500及2,000方呎，示範單位設於荃灣如心廣場。

至於兔年下半年，華懋則計劃推售屯門青發里低密度住宅項目及大埔寶湖道項目，前者合共提供近100伙；其中大埔寶湖道項目及剛申請建築圖則的九龍城衙前塱道項目，冀趕及在年底前開售。

新世界春暉臺年中賣

新世界地產代理執行董事何伍燕榆表示，現時息口低迷及通脹情況持續，預期兔年樓市會繼續向好，但成交量會比虎年少，不過在用家入市顯增，以及供應減少的情況下，帶動樓價有望錄約10%升幅，而新世界發展（00017）部署多個新盤在今年推售，打頭陣為大坑春暉臺項目，物業提供約66伙，料項目最快在今年七、八月份時以現樓形式開售。

至於臨近年底計劃推出沙田車公廟站項目，提供約981伙，項目料提供至少8款不同間隔，面積約650至1,900方呎，特色戶最大面積為逾2,000方呎的複式戶。至於夥拍其他發展商的烏溪沙落禾沙項目1期及元朗大棠項目1期，亦有機會在兔年開盤，前者以環境優美及鐵路直達作賣點，後者則主攻上車客。

吳崇武

何伍燕榆

代理界：用家掀換樓潮

經歷虎年政府連環出招調控樓市，地產代理預期新一年有新氣象。美聯集團高級執行董事黃錦康稱，過去兩年樓價已累升達40%，令市民換樓較為困難，不過去年政府頻頻出招調控樓市，兔年樓市將由用家主導，勢將掀起一輪換樓潮，預計樓價升幅將放緩至約11%。

黃氏又指，今年成交量將隨着新措施「無得短炒」而難免回落約一成多，但在經濟環境向好下，相信年內各區樓價均能穩步上揚。

世紀21香港行政總裁吳啟民表示，本港經濟基調良好，預期兔年東南亞資金將續流入本港樓市，整體樓價可望升達25%。

投資者：南區豪宅跑贏

政府雖落重藥壓抑炒風，不過投資者仍認為兔年樓市續旺。資深投資者湯君明表示，政府的遏炒措施已被市場消化，買家重拾信心，帶動樓價上揚，其中，中小型屋苑樓價將逐步回升，而一向供應量緊絀的豪宅，樓價波動較小，未來可看高一線，估計今年豪宅樓價升幅在10%以內，而南區素為傳統超級豪宅區之一，未來大型新增供應少，後市將明顯跑贏大市。

有「白旋風」之稱的資深投資者陳清白認為，現時息口低企，物業供款成本較低，對持貨能力較強的業主而言，可觀察多一段時間善價而沽。他相信，農曆新年後樓市仍然向好，其中中小型二手屋苑樓價可望穩步發展，而按區域劃分，港島北角一帶的單幢樓投資潛力會較高。

黃錦康

湯君明