荃景圍上車盤好易租

荃灣中心收租客佔30%

荃灣中心樓齡已逾30年，提供4,500餘個單位，當中約八成屬兩房間隔，是區內大型上車盤。美聯高級營業經理梁仲維表示，近期荃灣中心買家入市態度積極，刺激成交量按月大升逾半，暫錄30宗成交，其中長線收租客佔整體客源約三成，平均呎價升約4%至4,050元。

他指出，屋苑放盤買少見少，現有約280個二手放盤，較政府出招前少逾6%，入場費由168萬元起，料未來半年樓價可升一成。租務方面，每月均錄15至20宗成交，呎租約16元，現約有40個放租盤。

兩房月租6800起

他續稱，屋苑單位月租由6,800元起，由於區內鮮有7,000元以下的租盤，故吸引不少年輕租客，租盤基本一周即獲承租。該盤以面積404至492方呎的兩房單位最受收租客追捧，該類單位月租6,800至8,500元，入場費介乎168萬至218萬元，以入場費計，租金回報率由4.8厘起。

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荃威花園全數兩房戶

荃威花園依山而建，地勢較高，共提供3,400餘個單位，全數為兩房戶，是區內另一個上車屋苑。美聯梁仲維表示，荃威花園現僅有95個放盤，較往常少逾一成，由於盤源減少，業主更進取，反價幅度介乎3%至5%，導致樓價上揚，他預料未來半年樓價可升達一成。

租金回報4.6厘

梁仲維表示，荃威花園本月暫錄14宗成交，平均呎價約3,680元。租務方面，該盤每月平均錄10宗成交，呎租約16元，現有15個放租盤。

他續表示，荃威花園兩房單位面積較荃灣中心大，標準單位面積介乎500至629方呎，市值月租由7,500元起。

另外，由於屋苑地勢較高，景觀開揚，較受年輕家庭租客歡迎，客源頗為穩定，盤源基本上可於一星期內獲承租。該盤以面積500餘方呎的單位最受收租客歡迎，入場費僅195萬元起，以市值月租約7,500元計，租金回報約4.6厘。

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