恒隆孖寶少賺81％

暫無意分拆內地項目

董事長陳啟宗強調維持投資400億元於內地項目的目標，更不排除調高，加碼方式可透過增加項目數量或規模進行，目前先會做好現有項目。

恒隆地產現時內地土儲高達2,000萬方呎，以每年興建150萬至200萬方呎計算，足夠未來10至15年發展，隨着新項目落成，下一財政年度內地租金收入有機會超越香港。

但陳啟宗表示，暫無意分拆內地項目，以人民幣計價房託基金或人民幣計價新股形式上市。

他又說，未來兩年集團需投入內地項目的建築費達110億元，再之後三年亦要再投入多100億元，因此去年底恒隆地產配股集資是適時，目前集團尚有200億元可動用資金，可作增加土儲。

恒隆地產上半年度內地租金收入大增19%至11.31億元，其中上海恒隆廣場及港匯廣場的租金收入，分別增長29%及12%，而去年六月開幕的瀋陽皇城恒隆廣場亦首次提供收益；期內本港的租金收入上升9%至13.87億元。

董事總經理陳南祿表示，目前距離濟南恒隆廣場開幕尚有七個月，但已預租86%樓面，租金達到預期目標的逾五、六成。瀋陽市府恒隆廣場寫字樓的高度限制問題已解決，可以動工，涉及樓面100多萬至200萬方呎。

逾千四單位等市旺售

上半年度恒隆地產售樓的溢利僅200萬元，大跌99.97%，陳啟宗指出是集團「唔想賣」，希望待本港樓市熾熱時才推售，現時恒隆地產尚有1,400多個待售單位。

雖然恒隆地產已十年沒有在港增購土儲，但他強調無計劃退出本港房地產市場，只是內地的風險回報較吸引。

陳南祿則補充，集團於跑馬地藍塘道有18幢獨立屋正在興建，預料明年底落成。

期內恒隆地產投資物業重估收益由去年同期161.59億元，大減至22.97億元，主要是去年度實施新會計準則，發展中物業也需重估，以致去年同期有一項來自發展中物業73.31億元的一次性累計重估。