中央八招再壓樓市

自二○一○年中以來，中央對調控樓市可謂「出盡法寶」，國務院於去年四月已推出一系列被稱為「史上最嚴的調控措施」，為中央壓抑樓價揭開序幕。

國務院總理溫家寶昨日主持國務院常務會議，他於會上指出房價上漲過快的勢頭已得到初步壓制，但為了鞏固及擴大調控成果，國務院將會再進一步調控樓市。

個人住房轉售全額徵稅

國務院將落實地方政府責任，並首次要求各地要確定價格控制目標，並於第一季度內向社會公布，以及對個人購買住房不足五年轉手交易，須統一按銷售收入全額徵稅。

另外，二套房房貸首付比例亦再次被調高，由原來的50%調升至不得低於60%，而貸款利率不低於基準利率的1.1倍。

中央再次出招，成為第三次房地產調控政策，中國房地產學會副會長陳國強接受內地傳媒訪問時指，是次調控政策主要是將二套房的首付比例上調到六成，進一步提高投資性購房的門檻，實際上主要是抑制投資性需求，亦對商業銀行提出更高要求。

陸劍：打擊剛性需求

不過，雨潤地華集團副總裁陸劍卻認為，此番政策出台，對樓市發展不會構成威脅。陸劍於微博中指「增加二套房貸首付比例不是甚麼大問題。」新政並沒有達到抑制改善性需求和投資的目的，反而打擊了剛性需求。

金利豐證券研究部董事黃德几指出，近半年以來內地樓市調控從未停下來，政策風險持續存在，加上近期內地銀行拆息抽緊，買家更難成功獲得借貸，相信可壓抑內地樓市炒風。海通證券香港投資諮詢部副總裁郭家耀指，新調控措施對市場氣氛多少會有打擊，不過實質影響需要再觀察，事實上有部分買家資金充裕，往往毋須借貸便可一次性支付全數房價。

高端項目料影響最大

瑞信房地產分析員杜勁松則指，要求各地要確定價格控制目標，及向社會公布的一項比較負面，並將影響一些高端項目的定價，但其他措施相對未有大的影響。

另瑞銀日前發表報告指，今年將會是調控之年，政策及信貸仍是二○一一年的主要議題，相信會有更多城市推出限購令，惟認為房產稅對抑制投資意欲成效不大。