近年豪宅樓價升勢凌厲，有眼光獨到的投資者數年間可獲利達數倍，資深投資者吳鴻美或有關人士，○三年購入大坑麗星樓（現已重建為上林）一個單位的換樓權益，新近以1,410萬元將換得的低層戶售出，扣除期間發展商給予的搬遷費等，單位期內升值約5.8倍，料為期內升幅最「可觀」的住宅之一。
中原徐明基表示，吳鴻美或有關人士剛售出的上林2座低層D室，面積1,032方呎，呎價約13,663元，上址為原業主於○三年以368萬元購入麗星樓的樓換樓權益，至入伙前曾獲發展商花紅約120萬元及搬遷費約40萬元，故樓價成本約208萬元，相比是次成交價升值約5.8倍。
事實上，本港豪宅在供應短缺下，近年升幅一直跑贏大市，目前不少單位做價已破九七年高位。中原陳志強表示，中半山輝煌大廈高層108室，面積約2,200方呎，以3,148萬元售出，呎價約1.43萬元，較九七年九月購入價1,520萬元，升幅高逾一倍。
市場消息人士指出，西半山嘉兆臺5座高層A室，面積約1,620方呎，由於屬優質海景戶，獲買家以約2,700萬元購入，呎價約1.67萬元，據悉，較同類單位九七年做價高出約三成。而跑馬地豐寧大廈中層A室，面積約1,776方呎，獲買家以約2,180萬元洽購，呎價逾1.2萬元。