數據顯示，去年一手私人住宅新屋落成量一萬三千四百伙，較○九年急增了八成六，扭轉七年連續下跌，也擺脫過去三年的谷底徘徊。數據揭示住宅供應發力急追的勢頭，同時也凸顯了過去三至七年中，供應嚴重低迷的現實，毫無疑問這是政策失當造成的，政府作為住宅土地的唯一供應者，製造了供應嚴重短缺。今年新屋落成量急起直追，雖然象徵政策糾正失當的努力，但終究暴露了為時晚矣的真相。
政府訂定的全年落成量目標是一萬四千三百伙，比照急增後的落成量，留下九百伙的缺口。落成量兌現目標落空，顯示了施政的失位失責，以政府所訂目標而論，一萬四千三百伙還不是一個足以平衡供求的目標，只不過是因應供應斷層的現實，較為審慎保守的目標，與每年實際需要二萬伙落成量相比，落成量的實際缺口更大。
如果說，早兩年政府堅持勾地機制行之有效，不會製造供應斷層，與民間的供應之憂，僅是「查無實據」的爭拗，那麼今天的數據，以及數據與以往、與實際的落差，足以說明供應斷層的毋須爭議。若勾地機制真是行之有效，政府何須改弦易轍，去年近乎月月拍地，急急增加土地供應？事實上，扭轉供應斷層，使落成量滿足供求均衡，無三、五年不見其功。
重要的是，落成量缺口的現實，拖延着政策平抑樓價的意圖。落成量畢竟不是政策終極目標，即使落成量兌現目標，但起不到平抑樓價的作用也枉然，因為對政府解決樓市難題，焦點在於理順置業難來說，完全沒有建設性。一直以來政府急急拍地，又重手辣招規範銷售，目的在於平抑樓價，平抑樓價也就是增進置業機會，也就是平抑激盪的民怨。
樓市今天的現實，無疑讓政府盡嘗政策失靈的羞辱，落成量未兌現目標只是輕描一筆而已，連規範銷售整頓市場這類基本政策規限，都以鬧出事而蒙羞收場，政府一再誇口還有招數要出，市場之內有誰相信，憑政府空口白話地靠嚇，真的能使樓價降下來嗎？現在市面一個小型的上車盤，動輒叫價二、三百萬元，不但打工仔望而生畏，即使中產階級也是美夢難圓，政府平抑不了樓價，又如何消除置業難的民怨呢？
置業難一拖三、五年，樓市仍難求平穩，到時存在兩種可能：一是樓價居高不下，置業難的樓市還是難置業，形勢絲毫未改。屆時不但政府信用掃地，更可能打造新一代的「無殼蝸牛」族群，成為香港繼老年化特徵之後，無產化的一代，日後成為社會新的福利負擔，現時申請公屋年輕化，已響起警號。
另一可能是，隨着土地供應急增滯後的落成量爆發，樓價出現逆轉急跌。後果不用詳述，上世紀本港的負資產潮就是殷鑑，而美國樓市危機是來自海外的佐證。美國樓市危機粉碎了美國夢對國民的精神支撐，香港再有一場樓市危機，同樣是安居樂業香港夢的破滅，這個攤子不管由哪屆政府收拾，上溯源頭到供應斷層的管治責任不能不清算。