兔年樓市「3T」掘金
兔年將至，預期樓市將於高位整固，成交量料略為縮減，要在今年跑出的屋苑，需有爆發性的刺激誘因，當中新盤效應可算是最簡單直接。檢視今年有機會推出的新供應，「3T」區域──將軍澳（Tseung Kwan O）、屯門（Tuen Mun）及荃灣（Tsuen Wan）可算是最受矚目。
政府徵收額外印花稅打壓炒樓，預期將令單位流通量大減，加上通脹之勢難免，資產升值潮的大方向料沒有大變動，相信兔年樓價仍會於高位整固，因此今年的樓市策略，應慎重選擇有爆升誘因的地區，大型基建、地皮拍賣等效應始終較長遠，相反新盤效應則來得直接，新盤定價一向高於二手市場三成或以上，可即時掀起區內樓市升值潮。
大型項目開售惹憧憬
綜觀今年新盤供應熱點的地區，要算是將軍澳、屯門及荃灣這三個區域。將軍澳有新地的56區項目及長實與南豐合作的日出康城2C期預計於今年開售，單位供應分別達1,028個及1,169個；屯門區最矚目的是新地屯門站上蓋項目，提供1,924個單位；長實在荃灣TW7區亦有1,776個單位可於今年開售。
將軍澳區近年發展迅速，樓價節節上升，新盤效應可謂功不可沒；而屯門區已久未有新盤供應，相信新地屯門站上蓋項目可刺激區內樓價，如去年的YOHO MIDTOWN開售，令區內二手呎價急升近兩成；至於荃灣區的新供應不多，新盤對區內樓市亦絕對有刺激作用。
