有數得計：新世界走勢轉好

去年底，新世界以13.75億元，向香港興業（00480）收購荃灣愉景新城商場半數權益，成為全資擁有，另外，新世界擬購入市建局於名鑄的其餘權益，並未因政府有新措施而影響，仍在洽商中。事實上，年來新世界的表現已轉為積極，除與會德豐合作投得港鐵柯士甸上蓋項目外，亦購入北角繼園里項目40%，而更為重要的，重建新世界中心的龐大計劃已展開，於完成後，將成為尖沙咀新地標。

總土儲逾900萬呎

新世界有多個項目在發展中，並有計劃於年內推出，總土地儲備900萬方呎以上，半數以上位於市區，另有農地1,882萬方呎。

新世界是資產值甚高的股份，而股價則未作反映，而且折讓特高，是同業中最高者之一，其每股帳面資產為22元，實際可能高達30元，其中內地物業的折讓特大，是影響原因之一，另外過去受其發展作風所影響，但年來的發展已是相當積極，而內地的土地已限期發展，已不能拖延，事實上，內地樓市亦有一定的銷路。

至於盈利，現年度主要是餘下名鑄40%的銷售，相信於洽購完成後便予出租，即使未能計入至一一年六月止年度帳項而影響業績，亦將計入一二年度，新世界仍有其他項目待售，只候時機開盤。

大地產商資產折讓在20%至25%之間，新世界規模當難與大地產商比較，而現價15.96元的折讓高達46.8%，是過高，於適當時候收窄至30%是合理，即有機會見21元。近日新世界走勢轉佳，已突破平均線阻力，短線仍將向上，目標是去年十一月高位17.7元，存在上升空間11%，中線展望，於突破阻力後，將可反覆再升，存在上升空間31%，暫以短線為主。

葉心