Million大追尋：股樓投資創富術

證券炒手鄧澤堂 捕捉升浪長線持有

致富證券資產管理部主管鄧澤堂（Nicholas）認為，萬事起頭難，成為百萬富翁的第一步是儲錢，要存到一筆本金，才能開始投資。他指，投資者要有成熟的心態，許多年輕人只顧賺快錢，容易沒看清市場風險而作出錯誤決定。

投機不宜妨礙正職

投資者同時要閱讀報章、財經雜誌和證券分析書，增進投資知識及技巧。他直言，自己常用技術分析，以觀察走勢圖及波幅來捕捉市場動態，對短線買賣的投資者有一定的指標性，「若要長線投資，基本分析是不可缺少的。就如你要買『龍頭股』，都需基本分析，才知道哪隻（股票）是『龍頭股』。」其次，要留意市況，對市場要有基本認知，不能凡事抱着理所當然的態度。

Nicholas建議選擇中資股，因內地經濟增長較高和穩定。他認為內需板塊最具升值潛力，當中最好選龍頭股，汽車股、醫藥股和家電股的回報率預料相當可觀。他推介有環保概念的雷士照明（02222）、內需食品股中國旺旺（00151）以及百貨股春天百貨（00331）。他提醒，在股票升值的同時，亦要繼續儲蓄，為自己保持一定的購買力，才能把財富遞增。

Nicholas指，投資者為賺快錢，每天寸步不離留意股市走勢，只顧短炒，忽視長線投資的回報。他說，短線投資的好處是時間短、風險小，但投資技巧相對亦較高，亦會令人忽略正職。除非投資技巧高超，並有龐大的資金作為後盾，否則不建議放棄工作而專注買賣股票。

儲錢分析再作投資

Nicholas稱，投資者希望獲得龐大回報，必先學懂跟着市況走。「升浪經常出現，只看能否捕捉時機。」故長線投資的優點就是能捕捉股票的整個升幅，說明耐性的重要性。

此外，收入的分布也是成為百萬富翁的重要一環。他指，許多人收入高，但支出亦大，令本金一直停滯不前。Nicholas建議訂一個詳細的財富管理計劃，訂下儲蓄目標，才不至把辛苦存起的本金消耗掉。

鄧澤堂（Nicholas）小檔案

現職︰致富證券資產管理部主管

主要投資︰證券

公關老闆李鈺涵 選大型屋苑夠穩陣

公關公司AQ Communications執行董事李鈺涵（Amy）大學時期主修金融及會計，畢業後加入投行，但外向的她覺得過於常規，於是投身公關界，轉眼已十載。Amy在美國讀大學時，已投資美股，但回報欠佳，自言跟股票完全無緣，之後便專注投資物業，戰績彪炳，如雷曼事件後，她以2,600萬元低吸一豪宅，現已升值至4,500萬元，升值73%。

她認為，投資不一定局限於股票或物業，新手可據喜好選擇適投資商品，如藝術品、古董手錶、紅酒等。

創業宜訂短期目標

現在擁有學位的人比比皆是，職場競爭激烈，不少年輕人索性選擇創業。Amy直言「沒問題」。她贊成創業者應由小做起，先測試市場反應，找到趨勢後，再作修改。她說，變通很重要，「香港是一個經常變動的地方，亦容易受外圍影響，創業者需因應市場需要而改變業務計劃。」故不宜把業務計劃訂得太長遠，半年至一年期的計劃已經足夠。

Amy自小已被灌輸投資物業的秘訣，「只要我舉出預算金額，家人就會替我分析，建議我買甚麼單位。」Amy有強大智囊團，漸漸養成自己的一套投資物業心得。她認為，投資商舖和寫字樓風險較大，遇上經濟差，樓價波動便很大。

新蒲崗唐樓博重建

最近雖有不少新樓盤推出，但對新手來說，她首推交投量高的大型屋苑，如杏花邨、太古城和康怡花園。她指大型屋苑升值潛力較小，但風險相對低，適合新手。資金較少的投資者則可先購入車位，因大部分住宅的車位均供不應求，當樓價上揚，車位價格亦會上升。

她建議新手長線考慮投資中等風險的單位信託基金，或買賣大型電訊股和資源股。物業方面，則可購入40年至50年樓齡的舊樓，待發展商重建時，使可高於市價沽出，如新蒲崗的唐樓便是理想的選擇。

另外，她勸喻投資者應量力而為，千萬別沉淪股海，短線投機雖可賺快錢，但或會妨礙正職，對事業或有影響。

李鈺涵（Amy）小檔案

現職︰AQ Communications執行董事

主要投資︰寫字樓、地舖和住宅的投資