從二○一○年底開始，港股七連升，恒指升了1,165點，表現最突出是地產股。去年十一月，港府推出措施打壓樓市，樓價一度回落10%，成交亦銳減八成，但最近數據顯示，樓價已回升至去年高位，而成交也開始回升。地產發展商長實（00001）、新地（00016）都創了歷史新高，收租股九倉（00004）及太古（00019）近日也創歷史高位，支撐大市，令港股跌不下。
美國雜誌《福布斯》近日選出香港四十位最富有人士，毫不意外其中三成是香港地產商，在二○一○年香港富豪身家漲了20%，跑贏3%通脹及恒指5.3%的升幅。去年炒家推高香港樓價三成，內地消費者來港購物，令舖租急升，地主和發展商股價齊飛。
近年香港樓價已經升至一般市民不能負擔的地步，市區新樓升至兩萬元一平方呎，市區單位最少要五百萬元。普通家庭需要用家庭收入一半來供樓，加上香港舖租昂貴，零售物價中有三成是舖租，即是普通家庭收入有65%是地產物業支出。整個社會財富直接或間接都歸入地產商手中，甚至港府的財政收入五成也和地產有關，港府過分倚賴地產收入，令這個結構性問題根本無法解決。
（作者為註冊持牌人士）
富昌證券總經理 藺常念