樓市區報：西九四小龍追低水
政府壓抑炒樓措施失效，住宅樓市繼續升溫，用家亦加快步伐趕入市，其中長沙灣西九四小龍為新興住宅區，自從連接港鐵站行人隧道啟用後，即帶動二手市場，目前住宅平均呎價約6,400元，較去年初已上升約15%，其中兩房單位入場費由約380萬元起，而區內配套「升級」後，即吸引買家跨區追低水，外區客比例增加約30%。
收租客佔30% 回報4厘
有西九四小龍之稱的碧海藍天、泓景臺、宇晴軒及昇悅居，政府出招後樓價未有回落，相反在配套改善下，續錄新高成交，利嘉閣何錦明稱，四屋苑本月暫錄20宗成交，平均呎價6,400元，較去年初升約15%。區內買家佔70%為用家，另30%為收租客，租金回報率4厘。
碧海兩房420萬入場
何氏續稱，連接港鐵站的隧道於去年十一月啟用後，令屋苑擁如港鐵上蓋物業般便利，外區客比例因而增約30%，當中約10%為港島客。
此外，西九四小龍設私人會所，鄰近大型商場，亦是賣點，何氏補充說，由於大型百貨公司進駐碧海藍天，故近日該盤成交增加，本月已錄約5宗成交，平均呎價約6,400元，其中面積約664至667方呎兩房戶較受追捧，廳、房較為寬敞，同類單位現有約50個放盤，入場費420萬元，其中3座中層C室放盤，面積665方呎，叫價420萬元，呎價6,316元。
同區泓景臺本月亦錄約8宗成交，平均呎價約6,300元，其中631至647方呎兩房戶，售價由約380萬元起，為四小龍兩房「入場版」，目前市場約有近50個同類放盤，包括2座中層C室，面積647方呎，連約叫價約390萬元，呎價約6,028元。
利嘉閣何錦明稱，四小龍入住率向來高企，預期未來二手放盤減少，可刺激樓價，鄰近有發展中新盤，推售時將推動區內樓市氣氛，料至今年底為止樓價可再升約8%至10%。
西九四小龍二手焦點
特點 新興住宅區域，屋苑配套齊全
較鄰近地區低水，樓價有力再上
主要屋苑平均呎價 約6,200至6,500元
區內焦點屋苑 碧海藍天
平均呎價 約6,400元
推介單位 約664至667方呎兩房戶
入場費 約420萬元
租金回報率 約4厘
焦點放盤 3座中層C室
放盤價 約420萬元
呎價 約6,316元