屯門碼頭盤穩收逾4厘
新界西北近年發展愈趨完善，未來有多項規劃項目落成，利好區內樓市。其中屯門碼頭將於第二季開設一條前往澳門的航線，帶旺區內樓市氣氛，其中啟豐園及邁亞美海灣兩屋苑，由於租金回報一向高逾4厘，更深得長線投資者追捧。
邁亞美七成望海
邁亞美海灣臨海而建，規模較大，由6座物業共1,276個單位組成，其中約七成單位可享海景，是區內較多海景單位供應的屋苑。中原高級營業經理陳世豪表示，屯門市中心的呎價已逼近4,000元，買家因而流入樓價「低水」的碼頭區，利好邁亞美海灣市況，加上受惠澳門線消息，吸引長線投資者入市，佔屋苑本月客源一半。
160萬有交易
他續稱，邁亞美海灣兩房單位佔約八成，面積介乎518至695方呎，間隔四正，最受家庭客及年輕夫婦歡迎，客源較佳，亦受長線投資者追捧，當中向海單位月租約7,500元，樓價由200萬元起，租金回報約4.5厘；另向街景單位市值月租約6,300元，入場費約160萬元，租金回報率約4.7厘。
放租盤廿個
租務成交方面，屋苑每月平均錄10餘宗成交，呎租介乎11至12元，現有約20個放租盤，基本上兩星期即獲承租。買賣方面，屋苑本月暫錄四宗成交，呎價約3,500元。屋苑現有約130個單位放盤，入場費約150萬元。
啟豐園戶戶兩房
啟豐園鄰近屯門渡輪碼頭，由4座物業共896個單位組成，全數提供兩房戶型，屋苑前臨青山灣，環境優美，一向深受用家追捧。
入場費145萬
美聯高級營業經理何啟邦表示，澳門航線預計可於四月份啟航，利好啟豐園市況，本月已暫錄四宗成交，平均呎價約3,260元，其中半數由長線投資者購入。現時屋苑有約78個放盤，入場費約145萬元。
他續指，屋苑兩房單位面積介乎467至587方呎，屬眼鏡房設計，間隔四正，實用率頗高，深受年輕夫婦追捧，佔約七成客源。
至於屋苑租務市場暢旺，每月平均錄7至10宗成交，呎租介乎11至12元，現約有20個單位放盤，租盤基本上可於三個星期內獲承接。
月租6200起
何啟邦續表示，由於啟豐園全屬兩房戶型，樓價的差距在於景觀，海景單位現時市值月租6,800元起，入場費約160萬元，租金回報率可高達5.1厘。至於非海景單位月租6,200元起，入場費約145萬元，回報率同樣約5.1厘。
