去年中港經濟較歐美有更強增長,東、西方對樓市的看法則大相逕庭,根據一項國際調查顯示,分別有74%及84%內地和本港受訪者認為,目前並非理想置業時機,在28個受調查的國家或地區當中,看法最淡。不過,本港二手樓市卻不斷錄得買家追價個案,或反映部分買家「口不對心」。
思緯市場資訊發表的《全球趨勢研究報告》,於去年八至十一月進行調查,在全球28個地區,訪問了23,000名年齡介乎16至65歲人士,了解他們對經濟前景的看法,內地和本港分別訪問了1,200人和600人,結果顯示,大部分人認為「樓盤買賣皆不適宜」。
思緯研究總監林鳳珊稱,內地和本港樓價持續上升,令大部分人擱置了買樓的計劃。售樓方面,兩地人對現時售樓套現的看法也持相似意見,分別有56%和52%的內地和香港人,認為目前並非賣樓的好時機,明顯較美國的77%為低。
明富環球地產研究部主管顏偉洪認為,上述調查時間適值政府多次出招壓抑樓市,而普遍準買家在樓價高企,以及多項不穩定因素之下,自然不敢貿然入市。他認為,本地市場仍然需要一段時間去消化多項政策帶來的影響力,預期今年全年本港樓價仍可升逾5%,但成交量卻因為額外印花稅而減少20%。
瑞銀證券亞洲房地產研究部主管王震宇更加樂觀,認為單位供應量少,以及低息環境持續,今年底前本港樓價會再升逾三成。當中逾一千方呎的中大型單位,因為供應量不多,可望有較佳的升幅。
實際數字顯示,去年二手樓市大收旺場,做價及交投量都顯著上升,其中尤以新界屋苑炒風最熾熱,頻錄短炒成交,如天水圍嘉湖山莊有多個單位成功在十多日內轉手摸出,炒家獲利10多萬離場。
另市場亦頻現追價情況,馬鞍山翠擁華庭,獲用家追價近40萬元購入,成交價追至項目新高;牛頭角上車盤淘大花園一單位,亦有兩客追價搶購。