租金20月升勢斷纜
政府去年十一月中出招打擊炒樓，部分業主將單位轉售為租，令租盤增加。綜合市場數據顯示，去年十二月主要屋苑租盤按月增約7.2%至約5,793個，升幅為海嘯後新高，而呎租則應聲下滑1.7%，終止逾20個月升勢，其中沙田中心及紅磡海逸豪園呎租跌幅最大，按月跌約5.6%及4.1%，代理亦調低今年租金升幅預期至只上升約10%。
美聯首席分析師劉嘉輝表示，受政府政策影響，去年十二月住宅放租盤量急增，不少業主紛紛將單位轉售為租，而上月住宅平均呎租按月跌1.7%至19.48元；據了解，○八年金融海嘯期間，租金曾出現兩個月共跌逾16%。
全年租金升幅料10%
他續說，由於壓抑樓市措施的消息逐漸被市場消化，預期放租盤的增長速度會放緩，租金走勢將喘定，不過業主在商議新租約時的加幅料不會如往年般進取；不過，受現時銀行利息低企及通脹等因素影響，預期今年租金仍可看升，惟租金升幅將放緩，故將該行兩個月前的預期租金升幅15%至18%，調低至只上升10%。
沙田中心跌5%最急
另利嘉閣表示，50大二手屋苑加權平均呎租20.94元，按月下跌，其中以沙田中心呎租跌幅最大，上月該盤呎租按月跌約5.6%至20.1元，其次為海逸豪園及馬鞍山新港城，呎租分別跌約4.1%及3.8%，至約23.1及17.5元。不過，去年全年50大屋苑租金普遍按年升逾10%，升幅最大屋苑為東涌藍天海岸。
該行郭建民表示，上月市場氣氛仍明顯受新措施影響，租金亦受到拖累，其中沙田中心嘉寧大廈中層A室以每月9,500元租出，呎租約18.7元，較市值月租低約5%。至於屋苑本月暫錄約4宗租務成交，平均呎租約20元。
此外，美聯殷勒麟亦稱，海逸豪園25座低層G室新近以每月約1.65萬元租出，平均呎租約20.7元，較市價低約8%。
南豐新邨錄賠租重售
市場有業主因單位「身價」急升，遂賠租重售，其中鰂魚涌南豐新邨連錄兩宗賠租個案。利嘉閣施遠洋稱，該盤10座高層E室原以每月1.3萬元租出，其後因獲買家出價洽購，業主於是決定賠租連佣金約2.6萬元，再以約409萬售出；另資深代理胡日發持有的同區太古城海天閣高層戶，以1,000萬元易手，呎價逾1.1萬元，均創同期數歷史新高。