避房產稅滬交投勢新高

中央地方現分歧

內地傳媒報道，受房產稅快將實施刺激，去年十二月二十七日至二十九日期間，上海商品住宅成交量約20萬方米，預期全月交投量創去年新高。不過，一名接近財政部及國家稅務總局專家表示，對居民住房徵稅可能比設想的要慢，遇到的實際問題，也比想像複雜得多。

大摩料樓價跌15%

報道指出，上海及重慶對居民自住房屋徵稅的方案，就是改造現有的房產稅，將徵稅範圍擴大到居民自住房屋。這一方案只需修改現行《房產稅暫行條例》即可。不過，財政部及國家稅務總局依然堅持改革初期確定的整合現有稅種、開徵新稅的思路。

另摩根士丹利發表報告，料今年對內地發展商而言，是另一個充滿挑戰一年，估計在內地樓市供或大於求的情況下，城市樓價會下跌15%，維持行業中性看法。

該行認為，未來十二個月潛在負面因素，可能已於現估值反映，現時內房股整體股價，較其預測淨資產值折讓48%，或較歷史平均折讓25%水平，低一個標準差，估計在宏觀背景完全不同下，○八年的股價情況將不會發生。

該行又認為，現時下跌空間不大，屬選擇性吸納內房股時機，並調高部分內房股如中國海外（00688）、潤地（01109）及龍湖（00960）的投資評級，由「與大市同步」調高至「增持」。富力（02777）、世房（00813）及合景泰富（01813）為首選，投資評級為「買入」。不過，該行將建業地產（00832）及碧桂園（02007）投資評級，由「與大市同步」降至「減持」。