北水百五億等買樓

內地客九龍站置業比例增

中原李沛章表示，政府近期頻頻出招調控本港樓市，香港人買樓較內地客更趨審慎，但隨着人民幣不斷升值，內地人士變相可「八五折」來港置業，故本港樓市仍具吸引力。他續稱，九龍站現時內地客源比例高佔約50%至60%，較月前約40%明顯增加。市場消息稱，該區凱旋門朝日閣中層C室連租約以968萬元易手，呎價約1.61萬元，新買家亦相信為內地人士。

至於同受內地客歡迎的奧運站屋苑，內地客比率亦保持平穩，香港置業鍾坤文稱，該區內地客佔成交比例約25%至30%，與施政報告前相若，而過去一年已升約10個百分點。他續稱，近日一名內地客斥資1,300萬元連租約購入該區一號銀海8座中層A室，以面積1,006方呎計算，呎價約1.29萬元。

鍾氏指出，區內帝峯‧皇殿及海桃灣的一手成交當中，內地客更高佔比例近40%，預期未來帝峯‧皇殿入伙後，加上高鐵效應，料將再吸引一批內地客到該區置業，屆時佔二手成交比例亦料將上揚。

另方面，美聯佘錦驊表示，西灣河以嘉亨灣錄得較多內地客入市個案，目前佔成交約一成多，比率則保持平穩。

資金轉炒商舖寫字樓

反觀新界區屋苑內地客比例則有下調趨勢，惟跌幅不大，中原莊子文稱，上水目前內地客佔區內交投近30%，比率較施政報告前的35%以上有所回落。

至於近來成內地客「新寵」的東涌屋苑影響相對較大，該行鍾慧儀則表示，該區內地客比例由施政報告前約30%，回落約10個百分點至現時只佔約20%。

另樓市繼續向好，投資者繼續看好地產股前景，昨日地產分類指數急漲802點或2.68%，跑贏整體大市。第一上海證券首席策略師葉尚志認為，儘管政府的新措施打擊短期投機活動，但低息環境下，樓價依然堅挺，樓市長遠繼續看好，隨着部分資金轉炒商廈及商舖，刺激收租股股價近日先行飆升，相信其他地產股稍後會追落後，地產股未來續有10%上升空間。

海通國際中國業務部副總裁郭家耀表示，近期有部分資金轉炒商舖及寫字樓，避免受政府打擊短期住宅炒賣措施影響，加上聖誕及元旦假期銷情，有利提高商場的租金，故收租股可看高一線，未來續有10%上漲空間。