大埔細價盤140萬有貨
大埔區住宅密度較市區低，設施齊備，其中市中心一帶的屋苑主攻中小型單位，樓價較低，吸引區內分支家庭和租客居住。區內指標屋苑大埔中心及翠屏花園，樓價140萬元起，租金回報普遍達4.3厘或以上，回報可觀，故不乏長線收租客。
大埔中心兩房佔八成
大埔中心為區內指標屋苑之一，只需約五分鐘車程可達大埔墟東鐵站，購物及交通方便，屋苑共由22座逾4,000餘個單位組成，提供兩房和三房單位，其中兩房單位佔逾八成，兩房戶面積由423至609方呎，三房戶面積約665至693方呎。
買家追價入貨
利嘉閣高級經理歐陽志文表示，大埔中心以用家為主，大部分業主都不急於放售單位，盤源輕微收窄，令議價空間由十二月初的3%至4%，下調至約2%至3%，加上負面消息已被消化，買家開始追價，十二月共錄約26宗成交，呎價約4,800元，與十一月相若。現有約130個買賣放盤，入場費約185萬元。
歐陽志文指，大埔中心每月平均錄10餘宗租務成交，但市況轉好令租盤減少，加上現時非租務旺季，市場僅得約五個放租盤。
租金回報4.6厘
大埔中心以面積約431方呎兩房單位回報最佳，單位以眼鏡房設計，設有玄關位，大廳尚算方正，實用率一般逾七成，租客大多為新婚客，另外亦有不少香港教育學院的師生，單位平均一至兩個星期即獲承租，以市值月租約7,500元計算，租金回報率高達4.6厘。
翠屏花園的骰易上車
翠屏花園鄰近大型商場，周邊食肆林立，共由4座物業組成，提供約704個單位，主要提供兩房單位，面積分為362、367及394方呎三種，由於內籠細，故此樓價亦較市中心一帶樓盤「低水」，收租回報亦理想。
議價空間4%
世紀21宏基項目經理林海坤表示，翠屏花園業主大部分為用家，所以政府出招後至今甚少減價貨，只有個別減價約2%，議價空間一直維持約3%至4%，另有持優質單位的業主更反價約5%至10%。
由於屋苑盤源不多，即使買家收窄還價幅度，亦未能加速成交，該盤於十二月共有約8宗成交，平均呎價約3,900元，買賣放盤有約5至6個，入場費140萬元。
林海坤又指，翠屏花園面積細，樓價百餘萬元有交易，租金回報相對較高，上月錄約8至10宗租務成交，呎租約16元，現放租盤約5個。
細戶月租六千
翠屏花園回報最高的單位，為面積362方呎單位，該類單位原則為一房，但可間作兩房，十分靈活，加上無玄關位，節省空間，故此得單身人士或小家庭歡心，一般一至兩周內即可租出，同類單位市值月租約6,000元，回報率約5厘。
