杏花邨「低水」勢受捧

港島東杏花邨去年樓價升幅約14%,相比鄰近港鐵沿線屋苑如太古城、康怡花園及藍灣半島等錄近兩成升幅明顯落後。利嘉閣分行經理黃銳平表示,杏花邨呎價升幅一直落後於港島東其他大型屋苑,主因是樓齡較舊,單位供應量亦相對較少,惟現時該屋苑呎價約7,200元,遠低於太古城逾9,000元水平,追落後概念極強,而且太古站後並無大型港鐵上蓋物業,加上杏花邨單位實用率不遜太古城,相信今年可成為樓市焦點盤。

海景戶售660萬

杏花邨現時約有300個放盤,一般559方呎兩房單位入場費約345萬元,臨海海景單位入場費約660萬元,呎價約8,500元,較太古城海景單位呎價約11,000元低逾兩成。租賃市場方面,現時呎租約22.3元,租金回報率約3.8%。

優點

‧臨海而建,海景吸引

‧位處港鐵站上蓋

‧租金較太古城低逾20%,可追落後

缺點

‧樓齡較舊

‧除港鐵外,較少公共交通工具接駁屋苑

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