山頂及南區洋房一直是樓市升勢火車頭，今年呎價不但屢創新高，在一眾富豪搶購靚地下，更出現「麵粉貴過麵包」奇景。
恒地（00012）李兆基家族年中以18.2億元購入山頂白加道35號項目作重建之用，每方呎樓面地價高逾6.8萬元，創本港地皮新高紀錄，由於港島豪宅靚地買少見少，業界料無論洋房或可作洋房發展的地皮，做價相信高處仍未算高。
今年豪宅市場焦點，已由超級洋房轉為優質地皮，李氏家族五月時豪擲18.2億元購入白加道項目，每方呎樓面地價約68,229元，令市場嘩然，李兆基兒子李家誠在投得地皮後曾強調，是「千金難買心頭好」。該項目佔地約53,350方呎，日後可重建總樓面最多約26,675方呎，四叔計劃將地皮打造成李氏大宅群，興建三至四幢獨立屋自用。
至於賭王四太梁安琪亦看好本港超級洋房未來前景，本年四月以10.98億元購入山頂貝璐道6至16號，平均呎價逾6.17萬元。梁氏曾表示，是次與朋友合作，計劃購入後會拆卸再建數間獨立屋。
今年山頂、南區洋房呎價雖不斷突破新高，但相比豪宅地皮成績，表現未見驚喜。目前本港呎價最貴的五幢洋房，其中四幢為今年內錄得，首位為深水灣香島道37號C號一手洋房，呎價逾6.2萬元，第二位則為本年三月以2.8億元易手的山頂倚巒8號屋，呎價逾6.02萬元。業內人士表示，雖然政府再出招為樓市降溫，但港島洋房始終供不應求，故相信明年此類物業呎價仍會再創新高。