經濟回顧展望：樓市瘋炒港府無符

全年樓價漲近兩成

今年住宅樓市價、量齊創新高。據截至本月十九日的中原城市領先指數（數字反映三周前成交價），該指數報87.48點，較○九年底升19.5%；同期以九龍及新界西樓價指數升幅最大，按年升逾22.1%及24.1%。

至於住宅供應持續短缺的港島區，其住宅樓價繼續貴絕全港。太古城樓價已經衝破九七高位，據中原城市領先指數成分屋苑數字，太古城最新調整呎價約8,658元，較九七年十月高位還高出約3.6%。中原趙鴻運稱，太古城向來是本港樓市寒暑表，屋苑樓市隨大市向上，加上近年區內商廈等配套設施陸續落成，住宅需求大增，帶動樓價及租金上揚。

嘉湖交投料破二千

此外，北角城市花園及和富中心個別單位樓價，今年亦已「破頂」，其中和富中心一個9座複式海景樓王單位，於九月初以約4,400萬元售出，呎價高逾1.7萬元，創全港傳統大型屋苑樓價新指標。

儘管九龍住宅樓價未達九七年高位，但優質單位樓價同樣破頂，其中荔枝角美孚新邨3期百老滙街62號中層「凸海」戶，以約1,465萬元售出，呎價8,103元，創屋苑歷來呎價新高；至於市區唯一「上車盤」牛頭角得寶花園，今年狂追「低水」，該屋苑呎價報4,926元，較去年底升逾43.5%，為今年升幅最大二手屋苑。

二手樓交投量亦創新高，據土地註冊處資料顯示，截至十二月二十九日，今年二手住宅註冊（反映一個月前市況）共錄約123,469宗，較去年全年升約20.7%，亦創九七年後新高。截至本月十五日，嘉湖山莊今年已錄1,976宗成交，預期全年交投量可突破2,000宗。中原郭佩玲稱，西鐵由去年八月伸延至紅磡及尖東站，拉近天水圍交通，帶動外區客到嘉湖山莊追低水。港置稱，今年沙田第一城二手註冊量亦創九七年後新高。

明年樓市量跌價揚

美聯首席分析師劉嘉輝預期，政府十一月中出招後，市場短炒客減少，料明年全年二手交投將跌近20%至約10萬宗，但本港整體經濟基調良好，料樓價明年可再升約11%，租金亦有10%以內升幅。

今年租金升勢相對較落後。利嘉閣指，截至十一月本港50個主要屋苑呎租全線報升，呎租約21元，較去年底升14.7%，大圍金獅花園呎租升23.6%至15.7元最多。