據中國指數研究院公布的數據顯示，過半數城市成交量按月上升，多數城市價格平穩，但土地市場「地王」頻現，新一輪調控政策極待出台。這麼一段簡短的訊息，其實從數據與現象，說明內地房地產在即將過去的一年，調控成績低效，因為成效不彰而「極待」新一輪調控政策，但今年以來頻頻推出眾多的調控政策，不是稱為最嚴厲的調控政策嗎？來年當局還有更嚴厲的調控政策，同市場決一雌雄？
事實上，內地樓市今年上半年有過一個低沉的階段，或許是市場各方對調控的觀望期，但下半年尤其九月以來，房產銷售迅速回暖，房企紛紛表示今年售樓達標有餘，顯示壓抑的購買力已再度釋放。於是有人預計的發展商資金鏈「斷裂」並沒有出現，反而可以拿出更多資金投地，幾個重點城市出現「地王」，麵粉價再被推高，使未來樓價更難壓下來。今年的進程表明，行政措施的藥力，已發生了「抗藥性」。
據悉，今年房地產保持了逾三成半的投資增長，是唯一高於全國固產投資增速的行業，土地供應也有約三成增長，新開工面積也創出歷史新高。這說明當局除行政出招以外，也有「增加供應」的正路招數，而且當中包括了經濟適用房及廉租屋的開發投入。然而，內地房地產市道的市場現實，已脫離安居意義的追求，房地產突出表現為金融現象，政府、企業及消費者，都視為金錢競逐，也只有從金融角度才能解釋其複雜性。
在當前熱錢橫流、通脹攀高的情勢下，對樓價有兩個不同視角：一是名義樓價的漲跌與通脹掛鈎。在市場看來，因為高通脹的存在，名義樓價漲幅不如通脹，樓價已是下調了，換言之，通脹不去，要將名義樓價打壓下去很難；二是內地房價貴、租金廉，民眾的追求不是簡單的解決居住，而是冀望擁有產業。「磚頭有價」被視為對抗通脹、保有財富的絕佳投資，因此對政策效果的期望是打壓樓價。
政府調控樓市調控甚麼，至今是說不清的問題。如果是想打壓樓價，政府先要管住熱錢、管住通脹，不然難有成效；如果想徹底滿足民眾人人都能置業，那是癡心妄想。但內地政策目標似乎游走其間並不清晰，尤其政策與媒體宣揚的反差，極為混亂。有言論揶揄，樓價總理說了不算，總經理說了才算。但這並沒說錯，當中富含的哲理是：官再大、政策再強硬也拗不過市場，所以「總理說了不算」；市場自有市場的法則、規律，成本、利潤都有講究，貴麵粉怎能出賤麵包，所以「總經理說了才算」。事情恰恰揭示了政策與民間訴求的反差。
今年以來，內地既沒有管好通脹，也沒有管好信貸，房地產行政調控及增加供應被大大抵銷了。有內地房企老闆指出，銀行信貸總量壓縮了，但房地產行業月均所獲貸款額增加了；全年資本市場融資減少了，但全年房企到位資金首次突破六萬億元人民幣，遠多於已完成的四萬多億元投資額。若始終未把握好治本，則行政措施再多，並把效力吹破天也沒有用，內地調控樓市措施濫效果弱的差異，不是沒有原因的。