甲廈熱捧估漲價20%

仲量聯行國際董事兼香港資本市場部主管曾煥平指出，政府新措施對物業投資市場未造成阻力，其中寫字樓租金升幅較大，回報率亦因而增加，料部分住宅資金會轉流寫字樓物業，尤其是二、三線寫字樓。

該行國際董事兼香港商業部主管莫家文稱，今年寫字樓樓面吸納量達370萬方呎，創二○○○年以來新高；在供應罕有情況下，全港整體寫字樓空置率首十一個月跌至4.2%，料明年將持續滑落。

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工商舖查詢激增三成

莫氏續稱，今年首十一個月整體甲級寫字樓租金已升約27.5%，以中環租金升33.3%最多，預期明年整體租金升30%至35%，而核心區樓面減少，加上企業為減省成本持續遷到非核心區，料明年東九龍租金升最多35%至40%；中環租金升幅料收窄至25%至30%。

舖位方面，該行大珠江三角洲研究部主管陳錦平稱，街舖租金及售價首十一個月升15%及36.2%；料明年再升15%至20%及10%至15%。

美聯工商舖行政總裁黃子華亦稱，政府新招對工商舖市場影響相對住宅為少，預計住宅市場資金將會流入工商舖市場，而近期該類物業查詢亦顯增約30%。

黃子華續表示，由於住宅買賣中，以佔成交約七至八成的500萬元以下單位居多，故市民轉投工商舖市場，將以工廈及乙級商廈涉額較少的類型最受惠，明年整體工商舖租金則料升約10%至15%。

鄭躬洪料呎價破3萬

此外，投資者鄭躬洪稱，日前以呎價超過2萬元購入金鐘美國銀行中心一個中層戶，對甲級商廈前景有信心，在供應短缺及住宅市場受打壓下，預計明年中區甲級商廈呎價有機會突破3萬元水平。

Portwood Capital主席卓百德近期亦發表報告，預期商廈前景相當亮麗，因港府未有針對該市場出招，同時受供應緊絀、經濟增長前景樂觀及金融服務業勢頭向上等利好因素支持。他解釋，當地產商股份受政策因素拖累，集中投資在本港商廈股份則持續表現理想；報告亦稱從住宅價格而言，未見樓價有轉勢回落迹象。