業權不足100%入則免問

消息人士稱，政府十月推出限制「發水樓」措施，發展商必須趕及明年四月前提交入則申請，才可避免受最新限制「發水樓」措施的影響。當局並要求申請入則發展商，須證明擁有地皮業權，杜絕未有擁有業權發展商「偷步」入則，惟當局未有清晰交代擁有業權多少才可申請入則等「灰色地帶」，大大阻礙發展商重建及收購項目步伐。

據悉，因上述新措施影響廣泛，地產建設商會徵詢法律意見後，已去信屋宇署要求釐清「灰色地帶」，例如提交入則申請人士需證明擁有多少業權等細節，但當局似乎一直採取「拖字訣」，令發展商無所適從。

發展商：或徵詢法律意見

消息人士說，屋宇署現暫只處理及審批擁有百分之百業權人士的入則申請，其他不足百分之百業權擁有人的申請，需要留待個別處理。據悉，個別持有業權不足百分之百項目的發展商，早於十月已向屋宇署提交入則申請，但至今仍未獲回覆是否接納申請。

發展商高層稱，政府突然更改對申請入則人士的要求，令業界無所適從，若當局最終落實只接受擁有百分之百業權人士的入則申請，有關措施可能與建築物條例有出入，不排除再徵詢法律意見，有機會作進一步行動。

田生：影響收購中項目

田生集團（00183）主席區永華早前稱，政府新增限制「發水樓」措施，對旗下收購中項目確有影響。據悉，該集團正在紅磡機利士南路2至50號等五街進行大規模舊樓收購，涉及地盤面積逾12萬方呎，收購或受影響。

業界人士認為，措施長遠或會令私人住宅供應減少，未必能達到政府提出每年約兩萬伙私樓土地供應的目標。測量師彭兆基指，措施對收購舊樓的發展商或財團影響最大，或會影響日後住宅供應，但現階段難以評估。第一太平戴維斯估值及專業顧問陳超國估計，此舉會延長項目發展期半年。