住宅投資客轉揸工廈
政府辣招打擊住宅炒賣，部分散戶因而將資金轉投入場費低、回報高的工廈物業。其中，火炭金豪工業大廈1座高層戶獲數名買家出價，最終獲一名住宅投資客以近93萬元追價購入，回報率逾6厘。有代理稱，工廈物業一向鮮有假日預約睇樓，惟剛過去的周日，一外區住宅投資者一口氣參觀火炭數個工廈單位，擬斥約500多萬元入市。
美聯工商營業經理黎紹賢表示，目前火炭區不少工廈單位入場費約100萬元，相對觀塘及九龍灣工廈物業仍低水約35%，故吸引不少住宅散戶積極在區內尋寶。
金豪回報率逾6厘
其中，上述金豪工業大廈1座高層戶，面積約706方呎，最終獲多名買家競價至約92.8萬元售出，較原先開價高約4.8萬元，升幅逾5%，以單位每月租金約4,700元計，收租回報率約6.1厘。
除火炭區外，消息稱，荃灣豪力中心中層一個罕有相連戶，面積約1,576方呎，日前獲一外區長線收租客斥資約170萬元連租約購入，以月租約1.16萬元計，收租回報達8厘。另康業物業西九龍副地域經理張潤森指，葵涌宏達工業中心中層戶獲區內客以約698萬元連租約購入，收租回報約6.2厘。
黎紹賢續稱，政府是次新措施亦收緊工商物業按揭成數，惟對細價工商物業買家影響並不明顯，故近期火炭區工業物業查詢明顯增加，以上周為例，該區查詢量較前周多約10%。而上述假日到火炭物色工業物業的投資者，曾參觀區內威力工業中心中層戶，單位現開價約470萬元，收租回報約5.3厘。黎氏預期，本月該區工業物業成交量有5%至10%升幅，而樓價可望有5%上升空間。
工廈買賣三年最多
另方面，受惠於資金流入非住宅市場，上月份工廈物業買賣價、量齊升。據美聯工商研究部資料，上月截至二十七日，整體工廈物業買賣註冊量約達770宗，較十月全月的約621宗還多出近150宗，已創○七年八月後新高；而期內金額達27.1億元，有機會挑戰今年九月份約27.7億元高位。