筍盤追擊：御皇庭簇新值博率高
新界二手屋苑樓價仍然低水，其中以流通量高的鐵路沿線屋苑升值能力較高，加上位置鄰近內地關口，在「北水南調」下，自然「值博」率高，尤其是樓齡較新的屋苑，其中擁有雙會所的上水御皇庭，面積約550方呎兩房戶入場費只由約200萬元起，同時可享逾4厘租金回報，屬投資自住皆宜。
中原賴作智稱，御皇庭由三座物業組成，本月錄約5宗成交，平均呎價約3,900元，其中面積558至560方呎單位，叫價由200多萬元起，最受用家支持。
海禧華庭呎價3600
賴氏稱，上述單位為兩房兩廳設計，擁長形大廳，間隔分明。屋苑提供雙會所，由屋苑步行至港鐵站，只需10分鐘路程。
他補充，上述同類兩房單位市場有約40個放盤，其中1座高層G室，面積558方呎，放盤價約220萬元，呎價約3,943元。
如果不嫌樓齡較高的話，同區龍豐花園亦有選擇，屋苑目前平均呎價約4,400元，其中面積401至431方呎兩房單位，為「眼鏡房」設計，入場費由約190萬元起。
賴氏稱，上述同類單位市場放盤約8伙，其中C座高層8室，面積419方呎，以約195萬元放售。
另同區由兩座住宅物業組成的海禧華庭，平均呎價約3,600元，其中面積約537至550方呎單位，入場費約200萬元。市場同類單位現有約15個放盤，其中1座低層A室，目前叫價約200萬元。
