機組租客撐東涌盤
通脹升溫，磚頭保值，要尋找高租金回報物業，地點固然屬重要選項，客源亦是重點之一。穩定及高收入租客客源，令業主可賺取高租金收入之餘，同時坐享物業升值潛力。位於東涌的映灣園及藍天海岸，均擁有龐大的機組人員作為租客客源，同時樓價仍屬低水，深具長線投資價值。
藍天海岸兩房租盤缺貨
藍天海岸共分四期發展，其中首期由五座物業共逾2,000個單位組成，標準面積由約500方呎一房至1,200方呎三房單位。
一房回報率逾四厘
中原分行經理洪泉清表示，藍天海岸本月暫錄13宗成交，平均呎價約4,900元，做價及成交量均與上月同期相若，至於租賃成交則暫錄約6宗，呎租約16.5元。由於近月成交增加，令租盤盤源極為缺乏，尤其面積600餘方呎兩房單位更屬零放租盤。
藍天海岸另一特色為設有一房單位，面積由500至550方呎，市值月租達9,000元，吸引單身貴族入住，該類單位回報率可逾4厘。由於租金回報率吸引，屋苑近三成買賣成交屬收租客，部分外區投資者亦睇好區內多項大型基建將陸續落成，如二○一二年的東涌醫院及二○一五年之港珠澳大橋，對該區樓市均有積極效應。
映灣園收租買家佔30%
映灣園屬東涌區規模最大的屋苑，項目首四期由13幢物業組成，共有單位約5,280伙，分層單位面積由636至1,295方呎，另第5期名為海珀名邸，提供56幢洋房。
外區租客捧大單位
美聯助理區域經理田國輝表示，映灣園本月暫錄約15宗成交，平均呎價約4,100元，因呎價超越4,000元後需時整固，故本月成交明顯較上月減少三成。至於租務則暫錄約13宗成交，與上月持平，平均呎租約14元。
田國輝續指出，現時映灣園以面積逾千方呎的大單位較受租客歡迎，因屋苑租金較鄰近區域低，故吸引外區租客，現時該類大單位市值月租由1.45萬至1.8萬元。至於機組人員租客則以面積700餘方呎兩房單位為目標，月租約1.2萬元。由於屋苑租賃市場穩定且潛力巨大，故現時屋苑買賣成交中，長線收租客佔三成。
