延文禮士道地價關鍵「發水則」

郭氏兄弟傳實地考察

另市場人士透露，新地（00016）郭氏兄弟昨親自率領公司一眾高層，實地考察延文禮士道地皮，據悉，集團副主席兼董事總經理郭炳江及郭炳聯，昨午先後前往地皮附近觀察，隨行高層包括集團執行董事陳鉅源、新地代理執行董事周國賢及雷霆等。本報昨曾致電周國賢查詢新地是否有意競投，他只回應，集團對任何靚地均有興趣。

估值差幅約8至10％

政府計劃限制新建樓宇發水面積，並以一成為上限，故延文禮士道地皮能否趕上「發水樓」尾班車仍存變數。韋堅信測量師行林晉超稱，發展商未必能趕及於新措施生效前入則以豁免發水限制；料該地可建約212伙，惟設計上須避開地盤東面墳景，樓面呎價料約1.21萬元，即成交價約27.5億元；若發展商能趕及入則，成交價料可增約8%至10%，惟必須承受更大風險。

測量師彭兆基預期成交呎價約1.1萬元，若發展商認為未能趕及入則，競投氣氛將受影響，樓面呎價或會減近一成至約1萬元。

此外，政府的賣地及補地價收入均創新高，本財政年度首七個月賣地收入高逾381億元，乃近十個財政年度同期新高，而首五個月補地價收入錄逾150億元，按年激增逾18倍；而兩者合計收入高逾532億元，較政府整個財政年度的預算收入高逾五成六。

九龍塘延文禮士道地資料

位置 新九龍內地段6493號

佔地 約75,845方呎

可建樓面 約227,534方呎

高度限制 不多於10層

或主水平基準以上57米

勾地價 17.16億元

市場估值 約25億至34.1億元

估計樓面呎價 約1.1萬至1.5萬元

較勾地價高出 約45.7%至98.7%