內地樓市「調控細則」繼續向各地蔓延,繼上海、深圳、廈門等城市後,南京於日前亦公布,出台樓市調控細則,其中住房「限購令」成為關注焦點,有業內專家認為,「限購令」可使房價下降預期增強,令市場短期內觀望氣氛濃厚。另外,有消息稱,廣州亦可能於今日出台樓市調控細則。
被稱為「寧五條」的南京市調控細則,繼江蘇省出台24條樓市調控細則後緊接出台,內容主要包括新盤售價三個月內禁止漲價、調整房地產交易環節契稅、個人所得稅有關優惠政策等。而保障居民自住改善型需求,嚴控投機炒房,該市亦暫時限制購買第三套住房。
有業內人士相信,限購令將對市場形成顯著影響,並使房價下降預期增強。他指,接下來包括廣州、溫州、大連、珠海等城市,也將會採取限購措施。而據《南方日報》引述消息人士指,廣州市樓市調控細則很可能在今日出台,而當中除了限購等措施外,亦包括禁止第三套及三套以上住房公積金貸款的措施,經市政府批准後將同步配套實施。
種種限制下,有條件申請公積金貸款的買家,會考慮從商業貸款轉為公積金貸款。不過有見及此,上海市公積金管理中心昨日亦發布《關於調整2010年住房公積金個人貸款政策的通知》,其中包括暫停對購買非改善型第二套住房家庭的住房公積金貸款,並停止對購買第三套住房及以上家庭的住房公積金貸款。對為改善居住條件購買第二套住房的,每戶家庭住房公積金最高貸款限額為40萬元人民幣,貸款首付款比例不低於50%。消息指,北京、天津、青島等地亦陸續叫停公積金三套房貸款。