九龍地王呎價萬八
施政報告公布前夕，昨日拍賣九龍塘義德道三及五號豪宅用地，最後由華懋集團力壓「大熱門」嘉里建設（00683），斥資16.3億元投得，較開價高約54.8%，樓面呎價約17,976元。成交價雖屬預期中位數，同時樓面呎價較義德道一號僅高約8.3%，但已再創九龍區新高。華懋稱，施政報告無影響意欲，料總投資約20億元，估計開售價每方呎最少2.2萬元。
歷時30分鐘 承價74口
義德道三及五號豪宅用地，面積約30,226方呎，可建樓面面積約90,678方呎，開價為發展商勾地價，即10.53億元。由於上址除可與毗鄰地皮合併發展外，同時可獨立發展，市場原預期競投會很激烈，但最終參與拍賣發展商數目，明顯較八月底拍賣的義德道一號遜色，只有五家發展商出價競投，包括被視為「大熱門」、已投得義德道一號的嘉里，其他發展商包括大昌（00088）、信置（00083）及華懋等。
不過，除拍賣初段有其他發展商參與外，整個拍賣基本上是華懋與嘉里之爭，最後59口承價屬華懋與嘉里「單打獨鬥」，結果由華懋斥資16.3億元投得，拍賣歷時約三十分鐘，發展商合共承價74口。
投資20億 呎售料2.2萬
本年度至今，政府已先後舉行八次土地拍賣，合共售出九幅土地，庫房合共進帳約370.3億元。
華懋集團售樓部經理吳崇武表示，由於地皮面積較大，所以「貴少少都值」，又說看好該區樓市前景，預期總投資額約20億元，擬興建一至兩幢樓高十二層物業，涉及單位數目約48個，開售呎價最少約2.2萬元才有合理利潤。
他又表示，集團會考慮與嘉里合作發展，是次為有計劃參與競投，並非「托價」。不過，嘉里發展執行董事朱葉培表示，未有計劃與華懋合作，又說對未能投得義德道三及五號地皮不感可惜。
南豐：發展商看好後市
對於義德道三及五號進身九龍區新「地王」，長實（00001）執行董事兼物業投資及估價部總經理吳佳慶認為，不覺得成交價貴，因為有「特別買家」，因此做價對市場沒有指標作用。南豐董事總經理蔡宏興則表示，是次拍賣競爭激烈，反映發展商對後市有信心，成交價不錯。
第一太平戴維斯估值及專業顧問董事總經理陳超國稱，拍賣結果反映發展商對豪宅後市樂觀，預期物業落成後開售價每方呎約2.3萬至2.4萬元。