新世界發展（00017）公布業績後，花旗集團發表報告給予買入評級，認為一○年度核心盈利表現大致符合預期，對於現已落成啟用的K11商場前景感樂觀的同時，指收租物業佔其資產淨值比重已高達40%，可帶來具防守性又穩定的現金流，按一一年預估資產淨值折讓30%，把目標價上調至20元。
新世界一○年度核心盈利按年增長72%，期內只把出售名鑄單位所得金額的六成入帳，低於花旗估計的七成比例，加上新世界中心關閉進行重建，新開的K11商場又是剛啟用的項目，對業績雖有影響，但大致符合預期。
報告指，新世界作為控股公司，持有新創建（00659）及新世界中國（00917），兩間公司所帶來的貢獻分別按年上升20%及95%，反映服務業組合的增長及內地地產合同銷售及酒店營運都獲得改善。
因應業績狀況及前景樂觀的估計，花旗調高新世界一一及一二年盈利預測9%至16%，至67.28億元及61.67億元，並首次對一三年度盈利作預測，預期該年可賺得72.06億元，年增長達17%。
由於新世界近年加強了投資物業的比重，更為着重有穩定現金流的業務，現時收租部分佔其資產淨值比重已高達40%，花旗認為，投資物業不但具防守力，亦有重建的潛力，加上公司本身持有的土地儲備價值有被低估之嫌，股份價值具上升潛力。按其一一年每股預估資產淨值28.36元，折讓30%的計算，把目標價由原先的18.6元，提高至20元，給予買入評級。