熱錢狂湧樓泡惡化

Webb促增地租壓地價

恒生管理學院商學院院長蘇偉文指出，若美國再推QE2，資金會再度湧進香港，將股樓等資產炒上，本港資產泡沫將繼續惡化。寶華世紀資本市場首席經濟師陳寶明亦認為，美國擴充貨幣供應，將為香港的泡沫推波助瀾，資金湧入加上息率低企，將為樓市「火上加油」，縱使政府增加土地供應，亦只會事倍功半，政府或可將豪宅及中小型物業規劃成兩個市場，限制部分土地上可建單位的面積。

另外獨立股評人David Webb在其網站發表文章，指前港英政策容許九龍新界很多土地在地契到期後，不需再付地價而獲續期五十年，而地租只是差餉租值的3%，屬偏低水平，間接令地價居高不下。他表示，若提高地租，地價必然回落，置業人士可望付出一個較低的樓價「上車」。他建議，行政長官應盡快行使權力改變這種高地價政策，在新的土地拍賣和新的地契轉移上考慮有關做法。