施政報告前 投資者急散貨

市場料下周施政報告將有措施打壓樓市炒風,部分投資者不睇好後市遂積極散貨,資深投資者「玩具鄭」近期連沽多項物業,日前再以近1,700萬元沽出一伙九龍站君臨天下中層戶;而荔枝角美孚新邨張姓投資客更擴大減幅,減逾10%再沽兩伙套現;同時,亦有投資「散戶」不惜以低市價出貨,青衣翠怡花園一低層戶以220萬元摸出,低市價達10%。

鄭躬洪昨證實,連上述君臨天下單位,最近於各區已沽出約6項目物業,涉及金額共約6,000萬至7,000萬元。

鄭躬洪:暫不投資住宅

他續表示,現時趁高位集中沽貨,原因是樓價高,風險亦大,在施政報告發表前「一動不如一靜」,暫時不會投資住宅市場。

據了解,鄭氏或有關人士剛以約1,680萬元,沽出君臨天下2座中層D室,呎價約1.55萬元,去年八月至今升值112萬元,扣除使費帳面仍獲利約50萬元。

翠怡低市價10%轉售

美孚新邨張姓大業主,減價再沽出兩個連約單位,美聯林海成表示,單位為4期百老滙街91號中及中低層A室,面積均為959方呎,分別以421萬及418萬元沽出,減價幅度均逾10%,較早前約8%增加,約三年帳面獲利127萬及125萬元。

另個別投資「散戶」亦以低市價沽貨,利嘉閣李傑華稱,投資者憂慮施政報告拖累後市而出貨;翠怡花園8座低層A室,面積556方呎,減價約12萬元後,以呎價約3,957元摸出,低市價10%,原業主持貨四個月,帳面僅賺11萬元。

亞洲地產稱,北角城市花園11座高層B室售1,198萬元,呎價9,812元。世紀21日昇黃文龍稱,城市花園1座低層D室,日前減44萬元,以約636萬元售,呎價7,203元,低市價約10%,三個月帳面仍賺141萬元。

市場錄低市價成交,美聯羅漢民稱,東涌映灣園10座中層F室售286.8萬元,呎價3,829元,低市價逾4%。世紀21東方姚錦凌稱,紅磡黃埔新邨永榮樓低層02室售246.8萬元,低市價2%,八個月僅升值28萬元。

屋苑成交量連跌三周

美聯高文帆稱,大興花園2期5座中層F室,於今年三月以178萬元摸入,減價3萬元,剛以215萬元摸出,低市價4%。中原王樹明稱,天水圍慧景軒1座高層C室以257.8萬元摸出,一個月帳面賺12.8萬元。

新盤開售,但二手交投萎縮,利嘉閣稱,上周五十個指標屋苑錄257宗成交,按周再跌5%,數字已連跌3周。

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